Cuprins:
Un contract de teren sau un contract de faptă este un contract de închiriere proprietate imobiliară care nu implică participarea unui creditor terț. Vânzătorul nu transferă titlul până când cumpărătorul finalizează plățile, uneori decenii după semnarea contractului. În multe state, în cazul în care cumpărătorul este implicat în orice moment, el pierde toate capitalurile acumulate în proprietate. Legea Texasului, cu toate acestea, este mult mai protejată de cumpărători.
Declarații precontractuale
Vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului anumite informații înainte de semnarea unui contract de teren. Nerespectarea acestei dispoziții va da dreptul cumpărătorului să rezilieze contractul și să recupereze orice sumă plătită în conformitate cu termenii săi. Aceste informații includ un studiu al proprietății, o listă a oricăror garanții sau alte greutăți asupra proprietății, un raport al stării proprietății, cum ar fi disponibilitatea apei curgătoare, precum și o declarație oficială a termenilor de finanțare negociate.
Cerințe de conținut
Dacă negocierile privind contractele au avut loc într-o altă limbă decât engleza, vânzătorul trebuie să traducă contractul de teren și toate documentele aferente în limba respectivă. Contractul trebuie să conțină o notificare a cumpărătorului că are dreptul de a anula contractul în termen de 14 zile de la semnarea contractului. De asemenea, trebuie să conțină o declarație prin care se avertizează ambele părți că acordurile orale care nu sunt reflectate în contractul scris nu pot fi puse în aplicare.
Contract de executare
După semnarea contractului, legea din Texas impune vânzătorului să furnizeze cumpărătorului o declarație contabilă anuală care include suma plătită de cumpărător, soldul neplătit, numărul de plăți rămase, suma impozitelor și a primelor de asigurare plătite și suma oricăror venituri de asigurare primite pentru daune asupra bunurilor. De asemenea, vânzătorul trebuie să înregistreze contractul de teren și toate informațiile precontractuale la biroul local de înregistrare a terenurilor.
Cumpărătorul este implicit
În cazul în care cumpărătorul încalcă contractul din orice motiv, vânzătorul trebuie să dea înștiințarea cumpărătorului în avans și să permită cumpărătorului 30 de zile pentru remedierea încălcării. În caz contrar, cumpărătorul se află în imposibilitatea de a efectua o operațiune de colectare. În cazul în care cumpărătorul nu a plătit mai mult de 40% din prețul de cumpărare total sau echivalentul a 48 de rate lunare, vânzătorul poate cere o instanță să-și recâștige posesia, iar cumpărătorul va pierde toate plățile efectuate. În cazul în care cumpărătorul a plătit mai mult decât atât, vânzătorul trebuie să dea cumpărătorului o notificare de neplată de 60 de zile, iar în caz de neplată trebuie să numească un mandatar pentru a vinde proprietatea. Vânzătorul are dreptul să colecteze suma datorată din încasările din vânzare, iar cumpărătorul are dreptul să păstreze orice surplus.