Cuprins:
- Impozitele impozitului pe proprietate
- Dobânda ipotecară interesată
- Concesiuni de vânzări
- Taxe suplimentare
Costurile de închidere se referă la cheltuielile pe care un cumpărător și vânzătorul trebuie să le plătească atunci când proprietatea imobiliară se transferă de la o parte la alta. În Missouri, unele costuri de închidere sunt plătite de vânzător. În cazul în care creditul ipotecar al vânzătorului nu este plătit, trebuie să satisfacă soldul restant la închidere. Alte taxe și cheltuieli negociabile se plătesc la închidere înainte ca vânzătorul să primească orice profit din vânzarea casei.
Impozitele impozitului pe proprietate
Missouri cere unui vânzător să plătească o parte din impozitele pe proprietate proporționată la închidere. Un vânzător trebuie să plătească impozitele pe bunurile imobiliare începând cu primul an până la data limită. Un creditor, broker ipotecar sau ofițer escrow calculează partea vânzătorului de impozite proporționale datorate la închidere.
Dobânda ipotecară interesată
Dacă vânzătorul are un împrumut ipotecar nemulțumit, el trebuie să plătească împrumutul înainte de închidere. Ca parte a plății totale, acesta este obligat să plătească dobânda ipotecară proporțională începând cu prima lună până la data închiderii. Dacă are un excedent în contul de escrow, fondurile sunt rambursate.
Concesiuni de vânzări
Missouri permite unui vânzător să contribuie cu concesii la costurile de închidere ale cumpărătorului. Dacă un cumpărător alege să cumpere puncte de reducere pentru a reduce rata dobânzii la noua ipotecă, vânzătorul poate plăti punctele în numele cumpărătorului. În general, un vânzător primește o compensație pentru concesii prin creșterea prețului de vânzare al locuinței cu această sumă.
Taxe suplimentare
Potrivit St. Louis Missouri Real Estate, taxe suplimentare sunt de obicei plătite de vânzător la închidere. Aceste taxe includ comisionul agentului imobiliar, impozitele de transfer, ștampilele documentare și asigurarea titlului. Un ofițer escrow, agent de titluri, creditor ipotecar sau ofițer de credit calculează aceste taxe pentru vânzător înainte de data închiderii.