Cuprins:
Mai multe legi fiscale beneficiază de proprietarii de case. Una dintre ele, poate cea mai generoasă, este o scutire de la impozitarea profitului din vânzarea domiciliului principal. Normele asociate acestei scutiri necesită standarde minime de rezidență care se concentrează pe o perioadă de doi ani. Dacă nu îndepliniți cerința de rezidență, trebuie să plătiți impozit pe orice profit generat de vânzarea casei dvs.
Acasă
Sunteți scutită de profit de 250.000 de dolari - 500.000 de dolari pentru cuplurile căsătorite - la domiciliul principal, cu condiția să fi trăit și să dețineți casa cel puțin doi din cei cinci ani anteriori vânzării. Interesant, cei doi ani nu trebuie să fi fost consecutivi, nu simultan cu proprietatea. Ați putea, de exemplu, ați închiriat casa ca chiriaș timp de un an, ați plecat timp de doi ani, ați cumpărat casa și ați locuit acolo timp de cel puțin unul dintre cei doi ani în care aveați locuința înainte de ao vinde. Puteți utiliza această excepție de nenumărate ori, dar nu mai des decât o dată la doi ani.
Venitul impozabil
Doar pentru că v-ați vândut casa pentru mai mult decât ați cumpărat, nu înseamnă neapărat că aveți un profit, numit câștig impozabil în termeni IRS. Când cumpărați o proprietate, costurile pe care le implicați în vânzare, cum ar fi costurile de împrumut, sunt adăugate la prețul proprietății și devin ceea ce se numește "baza" casei. Dacă faceți îmbunătățiri de capital ale proprietății, cum ar fi remodelarea bucătăriei, finisarea mansardei și adăugarea unei băi, aceste costuri sunt adăugate la baza dvs., numite apoi "baza ajustată". Când vindeți proprietatea, veți suporta mai multe costuri, cum ar fi comisioanele de vânzare. Aceste costuri, împreună cu baza dvs. ajustată, sunt scăzute din prețul de vânzare pentru a ajunge la câștigul dvs. impozabil sau la profit. Această cifră este supusă impozitării. Dacă îndepliniți condițiile de rezidență pentru scutire, primele 250.000 $ sau 500.000 $ de profit sunt scutite de impozitare. Dacă nu îndepliniți condițiile de rezidență, tot profitul este supus impozitării.
Cat va costa?
Dacă beneficiați de scutire, profitul peste limita de scutire este impozitat ca câștiguri de capital pe termen lung. Câștigul pe termen lung al câștigurilor de capital este de obicei de 15%, dar poate fi la fel de scăzut ca zero pentru câștiguri mici. Aceasta este, de asemenea, rata care se aplică tuturor profiturilor pentru reședința dvs. dacă sunteți proprietar mai mult de un an, dar pentru care nu ați îndeplinit cerințele de rezidență. Dacă ați deținut casa timp de mai puțin de un an, profitul este impozitat ca un câștig de capital pe termen scurt. Rata de impozitare este aceeași cu rata pe care o plătiți pentru venitul dvs. obișnuit în timpul aceluiași an fiscal - care va fi între zero și 35%.
Plătiți pe câștig, dar nu puteți scrie pierderea
Din păcate, în conformitate cu regulile IRS, dacă vă vindeți reședința principală la o pierdere, nu puteți să pierdeți sau să scăpați această pierdere din alte câștiguri de capital sau din venitul dvs. Atunci când vindeți în pierdere se va aplica una dintre cele trei circumstanțe: prima este o vânzare în lipsă, în care creditorul dvs. este de acord să accepte mai puțin decât ceea ce este datorat. În cel de-al doilea scenariu, plătiți creditorul în numerar, indiferent de diferența dintre prețul de vânzare și credit ipotecar. În cel de-al treilea scenariu, încasările plătesc pe deplin creditorul, dar totuși vă prezentați o pierdere din vânzarea - pentru că ați cumpărat casa cu o majorare în avans, ați plătit împrumutul sau ați plătit pentru îmbunătățiri de capital în timp ce aveați casa.