Cum funcționează o vânzare scurtă pentru un cumpărător?

Poate doriți să vă gândiți să cumpărați o casă care urmează să fie exclusă de către o bancă, cunoscută sub numele de vânzare scurtă, atunci când vă aflați pe piața unei noi locuințe. Proprietarii continuă să dețină posesia, însă banca este în curs de proceduri de blocare. În această fază, casa poate avea în continuare aparatură de lucru, apă curentă și energie electrică. Odată ce are loc blocarea, banca va dezactiva aparatele, eliminând ușile pentru a preveni rănirea accidentală. După închidere, casa va fi zimțată, închizând toaletele și chiuvetele. În timpul fazei scurte de vânzare, puteți obține în continuare casa pentru un preț avantajos, astfel încât banca poate evita procedurile de blocare a pieței și cheltuielile implicate. În timp ce oferta dvs. de a achiziționa locuința va fi prezentată proprietarilor, banca va trebui în cele din urmă să vă aprobe oferta.

Cum funcționează o vânzare scurtă pentru un cumpărător?

Este cumpărarea unei vânzări scurte mai bună decât o blocare a pieței?

Trimiterea ofertei dvs. de achiziție

O casă de vânzare scurt va fi listată cu un agent imobiliar la un preț specific și va avea un semn de vânzare în curte. Prețul poate fi redus după câteva săptămâni dacă nu sunt depuse oferte de cumpărare. Nu poți spune, uitându-te la casă, că este o vânzare scurtă; agentul dvs. imobiliar ar trebui să vă informeze despre starea casei. Puteți depune o ofertă prin orice agent imobiliar pentru a achiziționa casa pentru orice sumă. Nu vă preocupați de încălcarea de către vânzător a unei oferte prea scăzute din moment ce creditorul va decide. Oferta dvs. va fi trimisă instituției de creditare care deține în prezent ipoteca pe acasă. După trimitere, oferta dvs. va fi acceptată sau refuzată; nu veți primi o contra-ofertă. Cu toate acestea, puteți trimite cât mai multe oferte doriți, crescând fiecare ofertă dacă sunteți interesat de locuință. Creditorul vă va informa agentul imobiliar despre starea ofertei dvs.

finanţare

Discutați cu instituția dvs. de creditare înainte de a face o ofertă oficială de cumpărare pe o casă de vânzare scurtă. Agentul imobiliar vă va aștepta o scrisoare de angajament din partea împrumutătorului dvs. pentru finanțarea casei în termen de 48 de ore de la acceptarea ofertei de cumpărare de către deținătorul actual al ipotecii. Deoarece casele de vânzări de scurtă durată sunt în mod obișnuit evaluate sub valoarea evaluată, nu ar trebui să vă faceți griji cu privire la casa care apreciază suficient de mare. Trebuie doar să vă calificați pentru un credit ipotecar în suma pe care o oferiți pentru casa. Ca și în cazul oricărei achiziții, închiderea poate dura 30 de zile pentru a permite lucrul cu titlul și finanțarea. Puteți solicita posesia imediată la închidere.