Cuprins:
Cum să utilizați proprietatea cadou ca o plată în avans. Vino cu avansul necesar pentru anumite împrumuturi poate fi dificil. Există mai multe moduri de a obține banii în avans, dintre care unul este cunoscut drept "cadou de capital". Utilizați următoarele ca un ghid pentru a înțelege ce să vă așteptați atunci când intenționați să utilizați capitalul cadou ca o plată în avans.
Etapa
Colaborați îndeaproape cu ofițerul dvs. de împrumut pentru a afla exact ce urmează să plătiți ca plată în avans în momentul închiderii. Creditele ipotecare necesită întotdeauna o plată în plus față de costurile de închidere. Mulți cumpărători se străduiesc să vină cu cel puțin 20% din prețul de vânzare al proprietății proprii, pentru a evita plata PMI, asigurări pre-ipotecare.
Etapa
Informați ofițerul de împrumut de la început în procesul de procesare a împrumutului, dacă știți că veți primi un cadou de capital pentru a plăti toate sau o parte din plata în avans. Asigurați-vă că toate părțile - destinatarul acțiunilor de cadou și donatorul cadourilor de capital - știu și înțeleg că acești bani sunt utilizați în scopul unei plăți în avans fără intenția de a fi plătiți.
Etapa
Respectați cerințele împrumutatului și companiei ipotecare. Acestea vor necesita o "scrisoare de cadou" de la persoana sau membrul familiei, care vă dă dreptul de plată la capitalul cadou. Această scrisoare va trebui să includă mai multe lucruri, cum ar fi numele și adresa donatorului și relația donatorului cu destinatarul. În plus, acestea vor cere ca scrisoarea să precizeze că donatorul știe că nu este de așteptat sau nu este necesară o rambursare a beneficiarului pentru capitalul de cadou referitor la proprietatea achiziționată în cadrul acestei tranzacții. Cel mai important, scrisoarea trebuie să precizeze suma exactă care este înzestrată.
Etapa
Mențineți o evidență foarte clară a modului în care s-au obținut banii utilizați ca acțiuni de cadou, de unde provin, ale căror cont și numele din conturi. Trebuie să existe o pistă de hârtie clară care să poată fi verificată de către departamentele de subscriere ale companiei ipotecare înainte de aprobarea utilizării acestui cadou de cadou sau pot fi utilizate fonduri de cadou. Toate acestea sunt necesare împreună cu scrisoarea cadou de la donator.
Etapa
Dați donatorului de capitaluri proprii un amplu timp pentru a-și completa scrisoarea conform cerințelor companiei ipotecare. Asigurați-vă că păstrați copii ale scrisorii înainte de a transmite scrisoarea către ofițerul de împrumut pentru a trece prin departamentele de procesare și de subscriere pentru aprobare finală. Acest cadou de capital va trebui să fie aprobat ca parte a procesului de aprobare a împrumutului. În mod obișnuit, va fi necesară și o copie a acestei scrisori la închidere, deoarece compania de titlu va trebui să se ocupe de contabilizarea tuturor fondurilor pentru închiderea și eliberarea fondurilor după aprobarea finanțării.