Cuprins:
Pe lângă faptul că se califică pentru un credit ipotecar, un obstacol major în procesul de achiziție la domiciliu vine cu fondurile pentru o plată în avans și costuri de închidere. Statele și administrațiile locale pot oferi astfel de asistență pentru a încuraja proprietatea în domenii specifice. Agențiile nonprofit oferă programe similare. Calificarea necesită verificarea veniturilor și un punct de credit acceptabil.
Regulamentul HUD
Departamentul federal de locuințe și dezvoltare urbană nu oferă asistență directă în plată, dar oferă granturi organizațiilor statale și locale în acest scop prin programul său de parteneriat de investiții HOME și prin Programul de granturi pentru dezvoltare comunitară. HUD lucrează, de asemenea, cu organizațiile nonprofit și agențiile guvernamentale locale și locale pentru a menține un registru al organizațiilor non-profit aprobate și instrumentalitatea non-profit a furnizorilor guvernamentali de finanțare secundară. Nonprofiturile trebuie aprobate de HUD pentru a oferi finanțare secundară, cum ar fi un împrumut amânat fără dobândă. Cadouri din partea organizațiilor nonprofit care ajută cumpărătorii de case să-și facă plățile în avans și care nu trebuie să fie plătite înapoi nu au nevoie de aprobarea HUD.
Instituțiile financiare pot oferi, de asemenea, fonduri pentru asistența în avans în anumite zone, asigurând stabilitatea vecinătății și promovând proprietatea prin intermediul organizațiilor non-profit și al creditorilor privați. De exemplu, programul lui Wells Fargo depinde de oraș, însă oricine face mai puțin de 120% din venitul mediu al zonei se poate califica.
Programe guvernamentale
Programele guvernamentale de asistență la plată funcționează la nivel de stat și local și pot lua diferite forme:
- Imprumuturi amanate: Majoritatea programelor de asistență iau forma împrumuturilor amânate, care trebuie plătite în cele din urmă, deși nu de obicei până când vindeți casa sau plătiți creditul ipotecar. De exemplu, programul de credite ipotecare din Maryland oferă asistență prin intermediul programului său de asistență la plată. Aceasta oferă un împrumut zero la sută de până la 5.000 de dolari pentru cei care se califică pentru un credit ipotecar prin intermediul programului. Veți plăti împrumutul înapoi numai după ce ați finalizat celelalte plăți ipotecare sau atunci când refinanțați, vindeți sau în alt mod eliberați casa.
- Granturi: Un grant pentru o asistență de plată în avans nu trebuie returnat. Este posibil să aveți nevoie să vă ocupați de o anumită perioadă de timp pentru a evita rambursarea.
Calificare
Deși cerințele specifice variază în funcție de locație, orientările generale pentru calificare includ:
- Sursa de venit: Programele sunt în general disponibile pentru cumpărătorii cu venituri mici sau moderate, deși detaliile specifice variază în funcție de locație. Cumpărătorii potențiali se pot califica pentru asistență în avans, chiar dacă câștigă până la 120-140% din venitul mediu al statului în anumite locații.
- Scorurile de credit: În Michigan, veți avea nevoie de un scor de credit de 640 pentru a vă califica pentru asistență de plată în avans de la Autoritatea pentru Dezvoltarea Locuințelor din Michigan.
- Domiciliu: Veți fi probabil limitat la o casă dintr-o zonă specificată, în special pentru programele gestionate de guvernele de stat și locale. Va trebui, de asemenea ocupa proprietatea - aceste programe se aplică rar la unitățile de închiriere.
- Primii cumpărători de locuințe: Multe programe de asistență la plată sunt limitate la cei care nu au avut niciodată o locuință sau care nu au deținut o locuință pentru o anumită perioadă de timp.
Este posibil să fie îndeplinite și alte condiții, iar unele state extind eligibilitatea la alte grupuri. De exemplu, în Orange County, Florida, cumpărătorii trebuie să finalizeze primul program de educație pentru homebuyer și nu au putut deține o locuință în ultimii trei ani. În Texas, profesori, pompieri, polițiști, funcționari corecționali și veterani pot fi, de asemenea, eligibili la niveluri mai mari de venituri. California își extinde programul la profesori care altfel nu s-ar califica pe baza cerințelor de venit.
Fiecare aplicație de stat este diferită. Pentru sursele nonprofit de asistență pentru plăți în avans, site-urile de compensare, cum ar fi Resursele de plată în avans, vă pot ajuta să determinați dacă vă veți califica pentru ajutor și unde sunt sursele dvs. probabile de finanțare.