Cum sa inchiriezi un apartament cu un contract de leasing

Închirierea unui apartament cu un contract de leasing este uneori dificil, mai ales dacă este recent. Dacă vă puteți permite să plătiți soldul datorat proprietarului, faceți acest lucru înainte de a începe vânătoarea de apartamente. Dacă nu puteți, este totuși posibil să vă găsiți o casă, dar poate face ceva efort.

Ruperea unei chirii cu sau fără pedeapsă

Un contract de închiriere este un contact obligatoriu, dar uneori poate fi rupt fără penalități. Legile de stat vă pot permite să încheiați un contract de închiriere fără penalități dacă proprietatea de închiriere este nelocuită, ați devenit grav bolnavă sau ați fost chemat la serviciu în armată. Dacă aveți nevoie să vă mutați din cauza unui loc de muncă sau dacă proprietarul dvs. nu se află în așteptarea încheierii acordului, puteți avea o șansă să ieșiți fără pedeapsă. Proprietarii vă pot dezamăgi dacă găsiți pe cineva care să preia restul contractului dvs. de leasing sau să vă dați aminte că plecați.

Dacă ați încălcat contractul de închiriere pentru că ați vrut să vă mișcați sau ați fost evacuați din cauza neplării, probabilitatea de a vă confrunta cu o majorare a pedepsei.

Credit

Apartamentele, în general, efectuează verificări de credit asupra potențialilor chiriași. Dacă ați încălcat contractul de leasing, acesta nu înseamnă neapărat că este în raportul dvs. de credit. Potrivit experților, proprietarii independenți de închiriere rareori raportează contractele de leasing închiriate birourilor de credit deoarece nu îndeplinesc cerințele de raportare. Există cerințe de apartenență, securitate și cerințe legale pe care proprietarul trebuie să le îndeplinească pentru a raporta o datorie. În plus, există, de asemenea, taxe de raportare asociate. În cazul în care proprietarul nu poate raporta datoria la birouri în mod direct, el poate să-l transforme într-o agenție de colectare care să o poată raporta. Un cont în colecție rămâne în raportul dvs. de credit timp de până la șapte ani. Puteți încerca să negociezi cu agenția de colectare pentru a achita datoriile și pentru a le șterge din raport.

Hotărârile

Proprietarul poate depune un proces civil împotriva dvs. pentru soldul neplătit al contractului de închiriere. Dacă aveți un motiv întemeiat pentru a vă rupe contractul de leasing, instanța se poate afla în fața dvs. Cu toate acestea, dacă proprietarul câștigă și primește o judecată, acesta va merge în raportul dvs. de credit în baza informațiilor publice. Apartamentele care efectuează cecuri de credit pot vedea aceste informații și pot să nu fie dispuse să închirieze cuiva care datorează proprietarului lor anterior. O judecată neplătită poate rămâne în raportul dvs. de credit timp de 10 ani sau mai mult, în funcție de starea dvs. Hotărârile pot fi eliminate prin plata datoriilor cu un "contract de despăgubire".

Ce sa fac

Există câteva lucruri pe care le puteți face pentru a vă califica pentru un apartament, chiar și cu un contract de închiriere care apare în raportul dvs. de credit:

• Fii atent și sincer cu compania de administrare în legătură cu contractul de leasing și circumstanțele. Explicați ce sa întâmplat și cum puteți să vă asigurați că nu se va mai întâmpla. În cazul în care un contract de leasing rupt este un întreruperi automate de tranzacționare, cel puțin veți afla înainte de a vă pierde timpul cu privire la cerere.
• Oferiți să plătiți un depozit mai mare. În cazul în care complexul de apartamente necesită, în mod normal, depozitul de garanție și prima lună la semnarea contractului de închiriere, se oferă să plătească prima, ultima și de securitate - sau un depozit de securitate mai mare. Statele limitează suma pe care un proprietar o poate percepe ca depozit de securitate.
• Căutați apartamente proprietate privată sau administrate de proprietari, mai degrabă decât cele aflate în mâinile unei societăți de administrare. Un proprietar privat poate fi mai de înțeles și mai flexibil decât o societate de administrare care are reguli ferme și cerințe de eligibilitate.
• Cereți unui prieten de încredere sau unui membru de familie să co-semneze pentru contractul de închiriere de apartamente. Având o persoană cu o istorie de credit bun înapoi, puteți fi exact ceea ce aveți nevoie pentru a obține aprobat pentru apartament.