Cuprins:
În Texas, o faptă de garanție include asigurări specifice efectuate de vânzător către cumpărător. Una dintre aceste asigurări este o garanție că titlul proprietății nu este îndatorat, ceea ce înseamnă că titlul va fi transferabil în mod liber dacă ulterior decideți să vindeți proprietatea. O faptă de garanție cu garanția vânzătorului conține toate asigurările obișnuite ale vânzătorului, dar garanția acționează ca o protecție a vânzătorului.
Actele de garanție
Un act de garanție este un instrument folosit pentru a transfera titlul de proprietate de la furnizor la vânzător / cumpărător. Există o mulțime de tipuri de fapte, dar faptele de garanție sunt standardul de aur, deoarece acestea oferă cea mai mare protecție pentru cumpărător. Prin semnarea unui act de garanție, vânzătorul promite, în esență, că deține integral proprietatea și că nu există ipoteci sau garanții care să-l împovăreze. Dacă promisiunea se dovedește a fi greșită și vânzătorul nu are un bun titlu legal asupra proprietății, cumpărătorul poate da în judecată pentru pierderile financiare.
Înțelegerea Liens
Un drept de reținere este un aranjament juridic între debitor și creditor. Îi dă creditorului - o persoană care deține bani - dreptul de a deține proprietatea debitorului până când debitorul și-a plătit datoria. Probabil că v-ați fi întâlnit cu termenul "lien" în contextul unei garanții mecanice, care permite contractanților să înregistreze un lien împotriva casei dvs. atunci când nu ați plătit facturile de construcții. Dreptul de plată vă oprește să vă vindeți sau să vă ipotecați casa până când veți plăti integral datoriile, moment în care se eliberează garanția.
Efectul licitatiei unui furnizor
Dreptul de garanție al vânzătorului este o garanție în favoarea "vânzătorului" sau a vânzătorului de bunuri imobiliare. Atunci când o faptă de garanție conține o garanție a vânzătorului, cumpărătorul este de acord să permită vânzătorului să profite de proprietate până când proprietatea este plătită integral. Se folosește în situațiile în care cumpărătorul se află în posesia imediată a proprietății, dar plătește prețul de cumpărare în rate sau la o dată ulterioară. Deci, dacă o faptă de garanție include o garanție a vânzătorului, înseamnă că vânzătorul își păstrează dreptul de a lua în posesia proprietății până când cumpărătorul încheie plățile. Vânzătorul deține titlul legal până când cumpărătorul efectuează ultima plată programată, iar cumpărătorul nu poate vinde proprietatea până la efectuarea plății.
Funcționează ca o ipotecă
În multe privințe, o garanție de la Texas cu o garanție a vânzătorului funcționează ca o ipotecă - și este folosită și în mod similar. Majoritatea oamenilor folosesc acest tip de faptă atunci când cumpărătorul nu împrumută de la o bancă sau o instituție financiară, ci împrumută în schimb prețul de cumpărare de la vânzătorul bunului. Atunci când un cumpărător are dificultăți în obținerea unui credit ipotecar de la un împrumutător instituțional, vânzătorul de bunuri îi poate împrumuta banii.La fel cum creditorii instituționali își păstrează dreptul de a confisca proprietatea ipotecară, un vânzător cu garanția vânzătorului păstrează același drept în cazul în care cumpărătorul nu reușește să efectueze plăți programate.