Cuprins:
Cumpărătorii care caută case pentru a stabili și finanța stimulentele pot beneficia de case vândute de către Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană. Casa deținută de HUD poate fi o afacere bună, dar vânzarea are anumite restricții. Avantajele și neajunsurile locuințelor HUD se reflectă, de obicei, în prețul casei, care este adesea mai mic decât proprietățile non-HUD.
Excluderea împrumutului FHA
HUD supraveghează Administrația federală a locuințelor, sau FHA, care asigură creditorilor ipotecari împotriva pierderilor în cazul în care debitorii FHA se află în situație de neplată. Atunci când debitorii nu își îndeplinesc responsabilitățile de plată pe un împrumut FHA, creditorul ipotecar poate exclude proprietarul casei, privând drepturile de proprietate. După închidere, creditorul ipotecar transmite o cerere către FHA și transferurile de titlu ale casei către HUD.
Găsirea unei Case HUD
O locuință HUD este listată spre vânzare printr-un broker local sau agent agent local contractat de departament. Agenții promovează casele HUD la fel cum ar fi alte împrumuturi și proprietăți care nu au fost închise. Cumpărătorii pot găsi înregistrările curente pe site-ul HUD. Serviciile multiple de înregistrare locală și semnele de vânzare pot indica, de asemenea, că o casă este deținută de HUD. Agenții imobiliari care nu lucrează pentru HUD pot ajuta cumpărătorii să găsească și casele HUD.
Cumpararea unei case HUD
HUD oferă o varietate de stimulente pentru cumpărătorii de locuințe proprietari-ocupanți; totuși, stimulentele variază în funcție de locație și pot fi modificate. Un preț mai mic decât prețul de piață este un tip de stimulent. Homebuyers pregătit pentru a repara și renova casele deteriorate poate obține o casa HUD la un preț de chilipir, deoarece acestea sunt vândute "așa cum este." Aceasta înseamnă că cumpărătorii sunt responsabili pentru toate reparațiile. HUD încurajează cumpărătorii să obțină o inspecție profesională la domiciliu înainte de a face o ofertă pe o casă HUD.
HUD Home Finanțare
HUD lucrează cu creditorii ipotecari autorizați de FHA pentru a oferi finanțare cumpărătorilor eligibili. Creditul FHA 203 (k) oferă finanțare pentru cumpărarea și repararea unei locuințe HUD, pe baza valorii locuinței după reparație. Acest lucru îi salvează pe cumpărători de problemele și cheltuielile de a obține un împrumut de cumpărare și un împrumut de construcție ulterior. Programul de împrumut 203 (k) îmbunătățește apariția comunităților, permițând cumpărătorilor de mijloace modeste să cumpere și să repare case pe care altfel nu le-ar putea permite.