Cuprins:
Serviciul Internal Revenue furnizează proprietarilor casei o deducere pentru plata dobânzilor pe un credit ipotecar calificat. Împrumuturile calificate pot oferi fondurile necesare pentru proiectele dvs. de îmbunătățire a locuinței, precum și pentru achiziționarea de case. Cu toate acestea, eligibilitatea pentru deducerea dobânzii nu garantează că veți realiza un avantaj fiscal. De asemenea, trebuie să existe deduceri detaliate suficiente care să depășească valoarea standard dedusă pentru a profita de deducerea.
Dobânda deductibilă
IRS vă permite să deduceți dobânzile la împrumuturi care se califică drept datorie de achiziție la domiciliu. Datoria de achiziție la domiciliu include orice sumă pe care o împrumuți pentru a îmbunătăți substanțial o casă calificată Cu toate acestea, trebuie să vă angajați interesul de proprietate în casă pentru banca care emite împrumutul ca garanție pentru rambursarea împrumutului. Documentul de împrumut trebuie să menționeze în mod expres că, în caz de neplată a plăților, dreptul de proprietate asupra transferurilor la domiciliu către creditor și va satisface o parte din datorie. Dobânda pe care o plătiți pentru un împrumut de capital propriu se califică și în cazul în care sunt îndeplinite aceleași cerințe privind împrumutul.
Calificată acasă
Numai împrumuturile pe care le obțineți într-o locuință calificată sunt eligibile pentru deducerea anuală a dobânzii. Casele calificate includ casa principală pe care o folosiți ca resedinta primară, plus o casă suplimentară. Trebuie să utilizați locuința suplimentară ca a doua reședință; investițiile și proprietățile producătoare de venit nu se califică. O casă poate include o barcă, o casă cu motor sau o remorcă cu condiția să aibă dormit, gătit și toaletă.
Acasă Îmbunătățiri
Dobânda este deductibilă pentru fondurile de împrumut pe care le utilizați pentru a plăti costurile reale de îmbunătățire substanțială a casei. O îmbunătățire substanțială trebuie să adauge valoare acasă, să prelungească durata de viață utilă sau să o adapteze la noi utilizări. Cheltuielile pe care le suportă pentru întreținere și reparații nu se califică pentru deducerea dobânzii dacă le plătiți cu fonduri de împrumut. De exemplu, adăugarea imaginilor pătrate sau construirea unui garaj pe proprietate se califică drept îmbunătățiri substanțiale ale casei. Dimpotrivă, pereții de zugrăviri, curățarea și șamponul cu covoare sunt cheltuieli de întreținere nedeductibile. Cu toate acestea, costurile pe care le suporți pentru a picta acasă când o parte dintr-un proiect mai mare și substanțial de îmbunătățire a locuinței se califică pentru deducerea dobânzii.
limitări
Legea fiscală federală limitează valoarea principalului împrumut care acumulează dobânda care se califică pentru deducere. Puteți deduce dobânda care se acumulează cu un maxim de 1 milion USD în totalul soldurilor restante pentru două case calificate. De exemplu, dacă finanțezi achiziționarea a două case care costă 1,2 milioane de dolari și vei obține o ipotecă pentru 1,3 milioane de dolari, nu poți deduce dobânzile la excesul de 100.000 de dolari, chiar dacă folosești fondurile pentru a îmbunătăți substanțial una din case. Cu toate acestea, pe măsură ce soldul restant al creditelor ipotecare scade în timp, puteți începe să deduceți dobânda pe partea ce nu este deductibilă a împrumutului.