Cuprins:
O parte importantă a cumpărării sau vânzării unei locuințe este cunoașterea valorii sale corecte pe piață. Doriți să evitați să plătiți prea mult pentru casă sau să îl listați pentru vânzare la un preț prea mic. Nici o agenție guvernamentală nu ține evidența valorilor de piață corecte pentru case, deoarece valorile de piață pentru case se schimbă constant. Din același motiv, nici o societate privată unică nu poate fi invocată ca singura sursă autoritară pentru valori juste de piață. Cu toate acestea, consultând mai multe surse de informații, puteți obține o idee bună despre valoarea de piață corectă a unei case.
Etapa
Comparați casa cu alții din zonă. Aruncați o privire la casele comparabile din zonă pentru a vedea ce au vândut sau pentru ce preț sunt listate. Asigurați-vă că ați comparat imaginile pătrate, vârsta și alte aspecte.
Etapa
Obțineți un raport de analiză de piață de la agentul dvs. imobiliar. Adresați-vă agentului dvs. pentru o analiză comparativă a pieței, sau CMA, raportați la domiciliu. Raportul vă va oferi informații despre casele comparabile din zonă din ultimele 6 luni.
Etapa
Obțineți un citat online. Utilizați un site gratuit, cum ar fi Zillow sau HomeGain, pentru a obține o evaluare a proprietății a casei dvs. Comparați numărul pe care îl obțineți cu datele istorice pe care le aveți pentru casele din zonă pentru a vedea cât de apropiat este evaluarea proprietății pentru date. Veți folosi doar citatul de evaluare a proprietății ca ghid.
Etapa
Obțineți imaginile pătrate din casele comparabile recent vândute. Găsiți cel puțin trei, dar nu mai mult de cinci case din datele dvs. care vândute în zonă și sunt comparabile cu casele de care aveți nevoie pentru valoarea de piață corectă. Adăugați imaginile pătrate pentru fiecare casă și împărțiți numărul de locuințe. Aceasta va fi numărul mediu de locuințe comparabile pe piața locală.
Etapa
Obțineți prețurile unor case recente comparabile care au fost vândute. Folosind aceleași case pe care le obișnuiai să obțineți imagini medii pătrate, adăugați prețul vândut pentru fiecare și împărțiți numărul de locuințe. Acesta va fi prețul mediu vândut pentru casele comparabile de pe piața locală.
Etapa
Calculați valoarea de piață corectă a casei. Luați prețul mediu vândut și împărțiți-l cu media pe metru pătrat pentru a obține prețul mediu pe pătrat pătrat pe piața locală. Apoi luați acea sumă și înmulțiți-o cu picioarele pătrate din casă. Acest lucru vă va oferi valoarea de piață corectă a casei.