Cuprins:
Vânzarea unui șerif este mai frecvent cunoscută sub numele de licitație de blocare. Licitația se desfășoară în fața casei de judecată sau în fața proprietății în sine. După vânzarea de șerif există anumite cerințe și acțiuni care trebuie luate în numele noului cumpărător sau al băncii dacă păstrează proprietatea.
Licitația
Procedurile de închidere a licitațiilor sunt organizate în prima zi de marți a fiecărei luni. Este frecvent menționată în industria imobiliară ca "închidere marți".
În timpul licitației, oricine are libertatea de a licita asupra proprietății, pentru a include proprietarul casei sau membrii familiei proprietarului.
Dacă la licitație se găsește un ofertant înalt, va trebui să facă un depozit de bani serios și să confirme fonduri pentru restul prețului de vânzare în următoarele câteva zile. Cu toate acestea, în cazul în care ofertanți nu respectă suma de rezervă pe care banca o cere să vândă casa la licitație, banca va păstra proprietatea ca proprietate imobiliară (REO) pentru vânzarea ulterioară pe piața deschisă.
Confirmarea fondurilor
Dacă un ofertant are succes în a face oferta câștigătoare pentru casa la licitație, va trebui să facă un depozit de bani serios cu oficialul județ numit care reglementează licitația. În termen de 5 până la 10 zile de la data cumpărării, cumpărătorul va trebui să furnizeze fie o dovadă a fondurilor pentru soldul prețului de vânzare, fie să prezinte finanțare aprobată pentru sold.
Dacă oficialul județean nu este în măsură să confirme fondurile cumpărătorului sau să confirme finanțarea aprobată în această perioadă, depozitul de bani serios este reținut și casa va fi fie scoasă la licitație din nou la următoarea vânzare de vânzare, păstrată de bancă sau vândută altui ofertant.
Inspecția proprietății
Dacă casa a fost licitată la cel mai mare ofertant sau păstrată de bancă ca REO, proprietatea va necesita o inspecție. Aceasta este pentru a evalua starea proprietatii, reparațiile necesare, posibila contaminare, pericole pentru sănătate sau orice alte defecte de proprietate.
Cumpărătorul poate efectua această inspecție sau poate angaja un inspector independent. În cazul în care proprietatea este o REO, administratorul de active sau un agent imobiliar va efectua inspecția inițială și va închiria terți, după caz.
ocupanţii
În timpul inspecției, cumpărătorul sau banca va evalua, de asemenea, dacă cineva mai ocupă încă proprietatea. Ocupanții ar putea fi actuali chiriași sau proprietarul de acasă care a fost exclus de pe urma.
Deoarece fapta și toate drepturile de proprietate sunt transferate la încheierea vânzării (validarea fondurilor sau la reținerea bunurilor de către bancă), proprietatea este ocupată, acei ocupanți intră în greșeală și pot fi înlăturați sau evacuați.
Evacuare
Dacă proprietatea este ocupată, noul proprietar sau administratorul de active va depune documente de evacuare la biroul de înregistrare al județului. Această documentație este apoi transmisă departamentului șerifului. Acest lucru poate fi la fel de putine cateva zile sau de cateva saptamani.
Departamentul de șerif va servi ocupanților cu avizul de evacuare, ordonându-i să elibereze spațiile în următoarele 72 de ore. Dacă nu reușesc, pot fi îndepărtați cu forța de către departamentul șerifului și toate bunurile personale luate din reședință și plasate afară.