Cuprins:
- Înțelegeți costurile de pornire
- Închirieri sunt mai greu de finanțat
- Găsiți un agent și vecinătăți bune
- Aflați tarifele de închiriere
Cumpărarea unei proprietăți de închiriere diferă de achiziționarea propriei locuințe deoarece considerați factori pe care nu vă puteți lua în considerare când vă cumpărați propria casă. Opțiunile ipotecare diferă, de asemenea, deoarece proprietățile de investiții tind să fie mai riscante decât rezidențele primare. Venitul dvs., plus potențialul pentru post vacant, pierderea venitului din chirie și cheltuielile de întreținere în afacerea dvs. de închiriere face mai dificilă obținerea unei finanțări. Fiți pregătit să examinați casele de închiriere, să calculați chiriile și să estimați costurile de întreținere atunci când investiți într-o casă de închiriere.
Înțelegeți costurile de pornire
Cheltuielile nu se termină cu prețul la domiciliu și costurile de închidere. O casă de închiriere trebuie să respecte legile proprietarului-chiriaș care guvernează chiriile rezidențiale din zona dvs. Locuinta trebuie sa se ridice la codul de constructii si locuibil inainte sa o inchiriezi. O casă în condiții neconforme nu numai că este dificil de finanțat, ci vă împiedică să colectați chiria dacă chiriașii decid să rețină plata sau să se mute. O casă în stare proastă este de asemenea periculoasă pentru sănătatea și siguranța chiriașului și pentru o răspundere. Reparațiile, remodelarea sau reabilitarea majoră a proprietății adaugă mii de dolari la costurile de pornire pentru o închiriere.
Închirieri sunt mai greu de finanțat
De obicei, aveți nevoie de o plată în avans de cel puțin 20% pentru a cumpăra o casă de închiriere. De asemenea, aveți nevoie de un credit decent. Deși creditorii pot accepta scoruri până la 620, se confruntă cu cele mai mari rate ale dobânzii. În general, aveți nevoie de cel puțin 740 pentru a obține cea mai bună rată. Creditorii pot solicita, de asemenea, să aveți câteva luni de plăți pentru locuințe ca rezerve. Șase luni în valoare de principal, dobândă, impozite și plăți de asigurare sunt tipice. Anumite împrumuturi pot necesita chiar venituri suficiente pentru a acoperi atât cheltuielile dvs. primare pentru locuințe, cât și plățile de închiriere-proprietate, ceea ce înseamnă că nu puteți calcula venitul proiectat pentru închiriere pentru a putea beneficia de împrumut. De exemplu, împrumuturile Freddie Mac necesită cel puțin doi ani de experiență a proprietarului pentru a utiliza veniturile proiectate pentru chirie pentru calificare. În general, creditorii nu permit unui împrumutat să utilizeze fonduri dotate pentru a acoperi costurile de plată sau de închidere; trebuie să utilizați banii proprii.
Găsiți un agent și vecinătăți bune
Închiriați un agent imobiliar cu experiență în vânzarea de bunuri imobiliare. Agenții pot identifica proprietățile de investiții cu cel mai mare potențial, ajutând la restrângerea căutării. Ca orice cumpărare la domiciliu, locația este esențială atunci când cumpărăți chirii. O zonă dens populată, cu o mare cerere de închirieri, este un loc bun pentru cumpărare, potrivit MSN Real Estate. Casele cu mai mult de un dormitor și baie situate în cartierele cu criminalitate scăzută sunt, de asemenea, bune pentru linia de jos. Proximitatea cu mijloacele de transport în comun, școli, magazine și facilități poate crește și valoarea casei dvs. de închiriere.
Aflați tarifele de închiriere
Trebuie să știți chiria corectă pe care locuința dumneavoastră o va aduce. Acest lucru vă ajută să setați rata de închiriere și să determinați prețul de achiziție care face cel mai mult sens. Majoritatea proprietarilor nu doresc să plătească pentru o casă sau să ajungă în roșu în fiecare lună. Dacă doriți să obțineți un profit în fiecare lună sau cel puțin o pauză, trebuie să calculați cu exactitate suma chiriei pe care o puteți percepe și cheltuielile totale lunare pentru afacerea dvs. de închiriere. Cheltuielile corecte pe piață variază în funcție de locație și de proprietate, prin urmare, comanda unei evaluări a investiției și a proprietății poate oferi cea mai bună estimare a chiriei dvs. și a veniturilor dvs. probabile.