Cuprins:
- Comandați declarația de plată
- Banca înregistrează un formular de satisfacere a creditelor ipotecare
- Aflați dacă Lienul a fost eliberat
- Contactați împrumutătorul pentru eliberarea licitației
- Trimiteți formularul
Când vă scoateți o ipotecă, vă angajați casa ca garanție pentru un împrumut. Dacă implicit, în timpul perioadei de rambursare a împrumutului dvs. de origine, împrumutătorul poate să închidă proprietatea, să o vândă și să utilizeze încasările pentru a-ți plăti datoria. Odată ce vă plătiți casa, creditorul nu mai are un interes financiar în proprietate. Sunteți bancă va semna un document de satisfacere a ipotecii și o va depune la biroul de înregistrare publică - acest lucru dovedește că dețineți proprietatea gratuită și clară. În unele state, faptele de încredere, și nu creditele ipotecare, reprezintă forma predominantă de gaj de proprietate. De asemenea, faptele de încredere necesită eliberarea unui lien.
Comandați declarația de plată
Contactați creditorul și trimiteți orice document necesar, cum ar fi o cerere de plată, pentru a obține suma exactă pe care o datorezi. O garanție ipotecară nu poate fi eliberată până când nu ați debitat contul. Soldul declarației dvs. de împrumut lunare nu este suma de plată. Creditorul dvs. trebuie să furnizeze o declarație de plată care să reflecte cu acuratețe sumele datorate într-o anumită dată, inclusiv dobânda zilnică sau diurna, datorată până la data plății. Declarația dvs. de plată poate include, de asemenea, taxe neplătite și o penalitate de plată anticipată dacă plătiți casa mai devreme.
Banca înregistrează un formular de satisfacere a creditelor ipotecare
Numele documentului care trebuie să fie depus sau înregistrat în biroul de înregistrări publice variază în funcție de stat. Poate fi cunoscută prin oricare dintre următoarele denumiri: Certificat de satisfacție, Satisfacție a ipotecii, Anularea ipotecii, Anularea faptelor de reparație, Revendicare, Acte de recuperare, Eliberarea de credite ipotecare, Eliberarea creditelor sau eliberarea de credite ipotecare. Oricare ar fi numele, toate aceste documente dovedesc că ați plătit integral creditul ipotecar. Unele state, cum ar fi Maryland, vă permit să înregistrați biletul la ordin - IOU oficial - marcat "plătit" sau "anulat" de creditorul dvs.
Aflați dacă Lienul a fost eliberat
Cabinetul secretarului de stat, înregistratorul județului dvs. sau biroul dvs. de evaluare a impozitelor susțin înregistrări funciare care indică garanțiile înregistrate împotriva titlului casei dvs. Aceste birouri guvernamentale vă pot informa dacă creditorul dvs. a depus o eliberare de garanție după ce ați plătit împrumutul dvs. de locuință. În cazul în care o căutare a titlului indică faptul că garanția ipotecară nu a fost eliberată, creditorul dvs. poate că nu a depus dosar, nu intenționează să depună dosar pentru că încă mai datorează bani sau nu va depune eliberarea de garanție în numele dvs. - trebuie să faceți aceasta.
Contactați împrumutătorul pentru eliberarea licitației
Creditorul dvs. ar trebui să vă trimită o copie a documentului de eliberare a garanției în termen de 30 de zile de la plata remunerației. În unele state, creditorii pot avea până la 90 de zile să le trimită. Cele mai multe state au adoptat legi temporale pentru creditori. Cu toate acestea, un creditor poate dura mai mult. Dacă creditorul nu trimite documentul de eliberare a garanției în intervalul de timp stabilit și dacă ați respectat toți termenii declarației de plată a ipotecii, este posibil să fie necesar să contactați creditorul și să consulte un avocat care să vă ajute să îl obțineți. Aveți dreptul să primiți penalități legale pentru întârziere.
Trimiteți formularul
Statele și județele stabilesc taxele și procedurile de înregistrare pentru depunerea unui formular de eliberare a garanției ipotecare. În mod obișnuit, veți lua documentele originale în biroul înregistratorului și veți depune eliberarea în persoană. Există de obicei o taxă nominală similară taxelor de înregistrare a ipotecilor. Aparatele de înregistrare se pot încărca pe bază de pagină. Înregistratorul dvs. poate, de asemenea, să păstreze temporar documentul, dar trebuie să-l trimită înapoi într-o anumită perioadă de timp după finalizarea depunerii.