Cuprins:
Un contract de fapta, denumit uneori un contract de teren sau un acord de fapta, este o ipotecă privată între un cumpărător și un vânzător pe o bucată de bunuri imobiliare. Cumpărătorul, în loc să utilizeze o bancă pentru a finanța proprietatea, încheie un acord care funcționează la fel ca un împrumut de locuință. Vânzătorul încheie un contract de vânzare, cumpărătorul face o plată în avans și plătește lunar vânzătorului. La efectuarea plății finale, vânzătorul transferă fapta către cumpărător.
Contract de informare privind faptele
Plata dobânzii
Plățile lunare pe un contract de faptă sunt calculate la fel ca și împrumuturile bancare convenționale. Fiecare sumă lunară include principalul și dobânda. Interesul, denumit în mod obișnuit "suc" pentru investitorii imobiliari, reprezintă profitul vânzătorului. De obicei, un vânzător va oferi cumpărătorului său un program de plată care detaliază cât de mult interes, în cifre în dolari, cumpărătorul plătește în fiecare lună. Aceste informații pot fi folosite atunci când un cumpărător își pregătește impozitele pe venit.
Depunerea taxelor
La depunerea impozitelor pe venit, un proprietar care își cumpără casa pe bază de contract se va referi la programul de plată care îi este oferit de vânzătorul său pentru a calcula suma dobânzii pe care a plătit-o pentru contractul său pentru fapta din anul precedent. Unele, dacă nu o parte semnificativă, din acest interes pot fi amortizate ca o cheltuială la momentul impozitării. Acest lucru este de obicei permis de IRS, cu condiția ca contractul de faptă să fie înregistrat și să fie garantat cu proprietăți imobiliare. Vânzătorul poate dori să ofere cumpărătorului un formular IRS 1098, deși nu este de obicei necesar.