Când se impozitează chiria?

Potrivit Serviciului de venituri interne, chiria este o plată pe care o primiți pentru utilizarea proprietății. Este ceva ce vă puteți taxa, de exemplu, dacă doriți să închiriați o cameră în casa dvs., astfel încât un coleg de cameră să vă ajute cu cheltuielile ipotecare. De asemenea, este asociat cu ceea ce vă plătesc chiriașii dvs. dacă dețineți un bloc de apartamente. IRS are reguli specifice privind consecințele fiscale ale chiriei.

IRS decide dacă închirierea este impozabilă.

Elementele de bază

IRS afirmă că orice sumă pe care o primiți în chirie este, în general, considerată o parte a venitului dvs. brut. Trebuie să îl raportați pentru anul în care primești efectiv chiria, dacă îți plătești impozitele pe bază de numerar. Acest lucru este adevărat chiar dacă închirierea a avut loc efectiv în anul precedent. Este, de asemenea, adevărat dacă chiria reprezintă un avans pentru orice viitor contract de leasing. Un depozit de securitate nu este considerat parte din chirie, dacă intenționați să-l returnați chiriașului la sfârșitul contractului de închiriere. Cu toate acestea, dacă păstrați o parte din acel depozit, atunci trebuie să îl socotiți ca parte a venitului.

Impozite

Deoarece chiria este considerată venit, este impozabilă în măsura în care venitul dvs. este impozabil. De exemplu, dacă venitul dvs. (inclusiv chiria) minus orice scutiri și deduceri permise este încă impozabil, atunci chiria dvs. este impozabilă. Cu toate acestea, dacă utilizați proprietatea de închiriere ca și locuința dvs. și o închiriați în mai puțin de 15 zile din an, chiria pe care o colectați nu este considerată parte din venitul dvs. Nu puteți deduce nici o cheltuială de închiriere. Cu toate acestea, puteți deduce toate deducerile normale, în mod obișnuit, asociate cu deținerea locuinței, cum ar fi dobânzile, impozitele și pierderile de accidente.

deduceri

Puteți deduce orice cheltuieli de închiriere pentru venitul brut din chirii în anul în care le plătiți. Aceste cheltuieli includ publicitate, comisioane, depreciere, asigurare, curățenie și întreținere, utilități, reparații și cheltuieli de călătorie. În cazul în care închirierea este de peste 14 zile pe an și pe o parte din locuința pe care o ocupați, puteți deduce o parte proporțională din cheltuielile de la domiciliu. De exemplu, dacă ați plătit 100 $ pentru energie electrică în locuința dvs. și locatarul dvs. ocupă 10% din locuința dvs., puteți deduce 10% (10 $) din această plată de utilitate drept cheltuială de închiriere.

Reducerea impozitelor

Puțin deducerea poate reduce sau elimina partea impozabilă a chiriei dvs. De exemplu, dacă venitul dvs. din închiriere a fost de 1.000 $, iar cheltuielile dvs. deductibile au totalizat 1.000 $, venitul dvs. impozabil de închiriere este zero. Astfel, nu datorați nici o taxă asupra chiriei. Dacă proprietatea dvs. nu este folosită ca locuință, cheltuielile dvs. pot depăși venitul brut din chirie. Acest lucru poate crea o pierdere pe care ați putea să o deduceți din venitul dvs. obișnuit, având în vedere calificările detaliate în publicația IRS 925, "Activitatea pasivă și regulile la risc". Dacă proprietatea dvs. este folosită ca locuință, în general, nu vă puteți deduce cheltuielile dincolo de venitul brut din chirie.