Cuprins:
Dacă dețineți proprietăți de închiriere, este posibil să aveți dreptul să deduceți deduceri pe acesta, inclusiv o deducere a pierderilor pe care le-ați suferit asupra proprietății. Serviciul Internal Revenue vă permite să deduceți până la 25 000 de dolari pierderi de proprietăți de închiriere începând cu luna iulie 2011; suma exactă a pierderii pe care o puteți deduce depinde de venitul brut ajustat. Dacă aveți mai multe pierderi decât vă este permis să le deduceți, le puteți transfera înainte până când veți deduce toate pierderile sau le veți vinde.
Anul de vânzare
Dacă ați pierdut în fiecare an pierderi pe care le dețineți o proprietate de închiriere, puteți deduce toate pierderile pe care le-ați reportat în anul în care vindeți proprietatea. De exemplu, dacă ați pierdut pierderile pe o perioadă de cinci ani, puteți deduce toate pierderile de cinci ani dacă vândă proprietatea de închiriere în ultimul an. Nu există nicio limitare a numărului de ani în care vă puteți pierde pierderile din iulie 2011.
Anul urmator
Dacă venitul brut ajustat este prea mare pentru a vă deduce toate pierderile de un an, puteți purta pierderile nepermise în următorul an. Dacă câștigați mai puțini bani în anul următor, trebuie să revendicați până la pierderea maximă admisă și să reportați orice pierdere pe care încă nu ați revendicat-o. Atâta timp cât dețineți proprietatea de închiriere, puteți avea pierderi înainte dacă nu puteți să o revendicați.
Suma maximă
Dacă aveți pierderi de 25.000 $ sau mai puțin, trebuie să le deduceți în anul pierderii, cu excepția cazului în care venitul brut ajustat este prea mare pentru a obține întreaga deducere. În acest caz, puteți reporta suma neautorizată pe o perioadă nedeterminată de timp, așa cum este descris anterior. Dacă venitul dvs. este prea mare pentru a lua deducerea maximă, reportați orice sumă peste deducerea maximă permisă pentru nivelul venitului. Nu puteți lua nicio deducere dacă venitul brut ajustat este de peste 150.000 $ pentru anul respectiv.
Proprietăți multiple
Dacă aveți mai multe proprietăți de închiriere, trebuie să alocați pierderile dvs. între toate proprietățile. Dacă realizați un profit pe oricare dintre proprietăți, scade profitul din pierderile totale pentru a determina noua valoare a reportului. Dacă vindeți o proprietate, puteți deduce partea din reportul de pierderi alocat acelei proprietăți și trebuie să redistribuiți reportul dvs. între celelalte proprietăți. Majoritatea persoanelor care dețin mai multe proprietăți de închiriere consultă o CPA pentru a le ajuta să-și descopere regulile de alocare.