Ce se întâmplă dacă renunț la casa mea și lasă-o să se închidă?

S-ar putea să fiți tentați să vă împachetați valizele, să apelați la o camionetă și să plecați de acasă dacă știți că nu există nicio posibilitate de a ține pasul cu plățile ipotecare. Totuși, acest lucru nu va rezilia toate responsabilitățile dvs. financiare față de proprietate. De fapt, este posibil ca creditorul dvs. să nu se deranjeze să-l excludă și ați putea ajunge cu un a zombie acasă pe mâini, împreună cu o serie de responsabilități financiare continue și mult mai multe datorii.

Procesul de blocare

Excluderea nu este un proces rapid. Deși poate varia în funcție de legea statului, creditorul dvs. trebuie să facă mai întâi niște pași, chiar dacă abandonați proprietatea. Dacă încetați să efectuați plăți ipotecare, probabil că o lună sau două va trece, în timp ce creditorul dvs. ajunge la dvs. pentru a afla când se poate aștepta la plată. Apoi veți primi o notificare oficială că sunteți implicit. Anunțul vă oferă, de obicei, încă o lună pentru a plăti înainte ca creditorul să înceapă procedurile de blocare - care de obicei durează mai mult dacă locuiți într-o bancă închidere judiciară stat unde creditorul trebuie să treacă prin sistemul judecătoresc pentru a vă lua proprietatea.

În unele state, puteți profita de a perioada de răscumpărare, uneori atâta timp cât un an, după închiderea proprietății. Puteți încerca să vindeți proprietatea în acest timp, să refinanțați-o sau să descoperiți în alt mod o modalitate de a achita ipoteca. În majoritatea statelor, nu sunteți obligat din punct de vedere legal să părăsiți sediul până la expirarea acestei perioade de răscumpărare, iar închiderea este finalizată.

Aveți încă responsabilități financiare

Titlul proprietății rămâne în numele dvs. până la finalizarea procesului de blocare. Aceasta înseamnă că sunteți în continuare responsabil pentru impozitele pe proprietate și taxele de asociere a proprietarilor de case. Veți dori, probabil, să țineți pasul cu primele de asigurare, pentru că dacă cineva ar trebui rănit pe proprietate, sunteți legal răspunzător, chiar dacă nu mai locuiți acolo. Potențialul de vătămare devine mai mare dacă nu mențineți casa, cum ar fi curățarea gheții de pe trotuare și tăierea spate a copacilor.

Alte probleme

Abandonarea casei înseamnă că, de asemenea, aveți riscul ca vandalismul sau squatters să se deplaseze și să rupă locul în afară, mai ales dacă nu rămâneți în apropiere pentru a păstra o privire asupra proprietății. În cazul în care casa pierde o valoare semnificativă din cauza neglijării, probabil că puteți uita orice speranță că în cele din urmă va vinde suficient pentru a acoperi soldul ipotecar pe care îl datorezi. Puteți fi acționat în justiție pentru acest deficit de deficiență în multe state - diferența dintre ceea ce datorați ipotecii și prețul final de vânzare. Proprietatea ar putea aduce mai mulți bani dacă rămâneți și îl întrețineți, astfel încât orice echilibru de deficiență ar fi mai mic.

Extinse așteptați

Perioada de timp dintre ultimul dvs. credit ipotecar și o executare finalizată poate fi chiar mai lungă dacă creditorul dvs. nu declanșează imediat proceduri de blocare. Creditorii ipotecari pot face față doar costurilor pentru multe astfel de tranzacții, iar după ce au proprietatea dvs. înapoi, ele devin responsabile pentru aceste cheltuieli curente până când proprietatea este vândută. În cazul în care proprietatea este dezordonată pentru că ați scăpat de ea, acest lucru scade probabilitatea ca creditorul să se rușineze pentru a fi în posesie, deoarece există o întrebare dacă vânzarea ar merita chiar să investească în costurile de blocare a pieței. Proprietatea devine apoi o casă zombie, abandonată de toată lumea - și veți fi totuși responsabil pentru costurile curente.

Abordări Abandonare

Dacă sunteți de părere că trebuie să renunțați la proprietatea dvs., păstrați frecvent contactul cu creditorul pentru a vă actualiza procesul de blocare, astfel încât să știți când nu mai sunteți răspunzător pentru costurile asociate cu proprietatea. O altă opțiune este oferirea de a da proprietății înapoi cu o faptă în loc de blocare a pieței, economisind creditorului costurile și dificultățile legate de procesul de blocare și scoaterea casei din numele dvs. mai devreme decât mai târziu. În caz contrar, poate doriți să rămâneți în loc până în ultima clipă, în esență fără chirie fără plata unui credit ipotecar și protejarea proprietății până când se va întoarce oficial către creditor.