Cum să fii cumpărător "de la cumpărător"

Cumpărarea unui "de vânzare de către proprietar" sau a casei FSBO necesită un pic mai multă muncă legată de dvs., dar poate fi merită, mai ales dacă economiile pe care vânzătorul le face de la comisioanele de agent neplătit se reflectă în prețul casei. Procesul de cumpărare a unei proprietăți FSBO este, în esență, același cu o tranzacție care implică agenți. Dvs. și cumpărătorul vă veți conecta pur și simplu fără ajutorul unui agent imobiliar și veți administra afacerea cu ajutorul unui avocat.

Tăiați pe omul din mijloc și luați în considerare o proprietate FSBO.

Etapa

Căutați proprietăți FSBO. Dacă nu aveți deja un ochi pe o proprietate, căutați anunțuri clasificate imobiliare sau baze de date online ale FSBO, cum ar fi ForSaleByOwner.com, pentru a găsi o casă care vă place. Dacă căutați un anumit cartier, veți vedea, de asemenea, semne de vânzare pentru proprietar.

Etapa

Contactați vânzătorii. Cu o listare FSBO, trebuie să vă adresați direct vânzătorilor. Adresați-vă întrebărilor despre casă, vecinătate și preț. Aranjați-vă un timp pentru a vedea casa.

Etapa

Ordonați un raport de evaluare a casei. Un raport de evaluare vă spune ce alte case similare din zonă au fost de vânzare, astfel încât să puteți evalua corectitudinea prețului solicitat. Rapoartele de evaluare nu iau în considerare caracteristicile speciale ale unei case care pot face ca prețul să fie mai mare decât vânzările recente din zonă. De exemplu, dacă proprietarii de case au adăugat un grup, raportul de evaluare nu va captura această valoare crescută. Cu toate acestea, acesta poate fi un instrument util pentru obținerea unei idei de parcare la prețuri de acasă în zonă. Puteți obține un raport instant de evaluare online de la un număr de companii diferite prin conectarea detaliilor despre casă.

Etapa

Închiriați un avocat. Asociația baroului de stat poate recomanda un avocat care gestionează tranzacțiile FSBO și cunoaște legile locale în care cumpărați locuința.

Etapa

Faceți o ofertă pe casă. Avocatul dvs. vă va ajuta să vă proiectați oferta și o veți trimite fie vânzătorilor, fie avocatului lor.

Etapa

Faceți cumpărături pentru ratele de ipotecă bune. Chiar dacă vânzătorul nu a acceptat încă oferta dvs. și ar putea exista o serie de contrafoane înainte de a vă stabili un preț, trebuie să blocați o rată a creditului ipotecar. Puteți face acest lucru prin găsirea unui broker de credite ipotecare care să vă perceapă ratele ipotecare pentru dvs. sau puteți să vă ocupați de munca dvs. contactând direct băncile și companiile ipotecare. După ce ați completat cererile necesare și ați primit oferte de împrumut, selectați unul cu cele mai bune rate și termeni pentru blocare. Deși perioadele de blocare variază, majoritatea creditorilor vă vor permite să "țineți" acea rată timp de 30 până la 60 de zile pe măsură ce continuați să negociați prețul cu vânzătorul.

Etapa

Închiriați un inspector de acasă pentru a efectua o inspecție a proprietății. Avocatul dvs. poate, de asemenea, să recomande pe cineva cu care a lucrat în trecut. Potrivit ForSaleByOwner.com, așteptați ca inspecția să coste între 300 și 600 de dolari. Dacă inspectorul constată că casa are nevoie de reparații costisitoare, avocatul dvs. vă va ajuta să negociați cu vânzătorul pentru a reduce prețul de cumpărare pentru a compensa aceste cheltuieli.

Etapa

Închideți casa. Normele de închidere diferă în funcție de legile locale și de stat, dar avocatul dvs. vă va sfătui pe parcursul întregului proces. Veți plăti vânzătorului și vă va transfera fapta, moment în care tranzacția este finalizată.