Cuprins:
Cumpărarea unei case implică de obicei plata cheltuielilor de decontare. Comisioanele de origine a împrumutului, dobânda preplătită, impozitele preconizate, taxele de înregistrare, comisioanele de apreciere și taxele de avocat reprezintă câteva dintre elementele rând pe care le puteți vedea enumerate în declarația de decontare. Din toate costurile de decontare, numai taxele de origine a împrumuturilor exprimate ca puncte, dobânzi și impozite sunt deductibile la returnarea federală.
Taxa de origine a împrumutului
Dacă ați obținut un credit ipotecar pentru a achiziționa proprietatea imobiliară, probabil că ați fost lovit cu o taxă de origine a împrumutului. În cazul în care comisioanele de origine a împrumutului sunt exprimate ca "puncte", fiecare dintre acestea reprezentând un procent din suma creditului, taxele sunt deductibile. Puteți să deduceți atât soldul taxei de origine a împrumutului, cât și toate punctele de reducere pe care le-ați achiziționat. Întrucât vânzătorul nu obține o deducere fiscală pentru punctele plătite, puteți deduce și punctele pe care le-a plătit.
Fine Print
Pentru ca o taxă de origine a împrumutului să fie deductibilă, aceasta trebuie să îndeplinească mai multe cerințe privind serviciul intern de venituri. Pentru a fi deductibilă, împrumutul trebuie utilizat fie pentru a cumpăra sau a construi o locuință rezidențială. Nu puteți deduce comisioanele de împrumut în cazul în care împrumutul este utilizat doar pentru renovarea sau adăugarea pe acasă, mai degrabă. Punctele trebuie să fie aceleași sau mai mici decât cele percepute în general în zona dvs. În plus, taxele de origine a împrumuturilor reprezintă o deducere fiscală unică. Le puteți deduce numai în anul în care vă cumpărați casa.
Credite ipotecare și impozite
Din alte costuri de decontare, dobânda ipotecară preplătită și impozitele prognozate beneficiază, de asemenea, de o deducere fiscală. Veți plăti, probabil, câteva săptămâni de dobândă preplătită dacă vă închideți acasă la mijlocul lunii. În funcție de momentul în care achiziționați casa și când proprietarul a plătit ulterior taxa pe proprietate, este posibil să plătiți vânzătorul înapoi printr-o plată fiscală pro-evaluată.
Toate costurile de decontare eligibile vor fi afișate pe formularul 1098 pentru anul în care ați cumpărat casa. Puteți continua să deduceți dobânzile ipotecare și impozitele pe proprietate în timp ce continuați să trăiți în casă. Creditorul dvs. vă va trimite un rezumat al acestor plăți în fiecare an prin intermediul unui formular anual 1098.
Deducerea cheltuielilor
Puteți deduce costurile de decontare eligibile în Planul A al Formularului 1040. În caseta 10 din "Interesul pe care l-ați plătit", listați toate taxele pentru proprietăți propuse în caseta 6 din "Taxele pe care le-ați plătit".
Pentru a deduce aceste cheltuieli, trebuie să alegeți să detaliați deducerile, în loc să solicitați deducerea standard. Pentru a vă maximiza deducerile, țineți evidența cheltuielilor medicale, a cadourilor caritabile și a cheltuielilor neremediate de la locul de muncă. Aceste deduceri sunt, de asemenea, disponibile numai dacă detaliați și veți contribui la scăderea datoriilor fiscale totale.