Cuprins:
Nu puteți plăti împrumutul sau plățile ipotecare pe proprietatea dvs. poate fi un sentiment infricosator. Există numeroase strategii diferite pe care investitorii le-au folosit pentru a ajuta proprietarii de terenuri să se strice de sub datoria lor, iar vânzarea în lipsă este una dintre cele mai populare metode.
Definiție
O vânzare în lipsă este vânzarea unei proprietăți în care creditorul acceptă mai puțin decât ceea ce este în prezent datorat.
Beneficii
Având în vedere că investitorul interesat de proprietatea cu preț redus are rezervele sau creditele pentru a se angaja în vânzare, o vânzare scurtă este rapidă, iar cea mai mare parte a negocierii se face între investitor și creditor. În plus, proprietarul care nu are obligația de plată poate să nu plătească soldul dintre ceea ce este datorat și ceea ce a vândut proprietatea.
Efectul asupra ratingului de credit
O vânzare scurtă va apărea în raportul de credit al proprietarului; cu toate acestea, prejudiciul nu poate fi la fel de rău ca o blocare a pieței. Mai mult decât atât, creditorul va raporta faptul că a dat faliment pe un împrumut, mai degrabă decât pe un credit ipotecar, permițându-i să cumpere o altă casă de la un creditor diferit, dacă ar îndeplini cerințele lor.
calificări
Proprietarul trebuie să fi căzut în vremuri nefavorabile, să nu aibă active, ipoteca să fie în starea implicită sau aproape, iar valoarea proprietății trebuie să fi scăzut. Creditorul va cere să vedeți copii ale declarațiilor bancare care au dat naștere cel puțin șase luni și probabil vor investiga orice alte active.
Unde sa încep
Indiferent dacă doriți să investiți în vânzări scurte sau încercați să găsiți un investitor pentru proprietatea dvs., discutați mai întâi cu un agent imobiliar. El va fi cel mai bun plumb.