Cuprins:
Evaluarea locuințelor mobile sau a "caselor fabricate", așa cum sunt ele cunoscute, prezintă considerații unice pentru evaluare. Înainte de a începe o evaluare a unei locuințe mobile sau fabricate, trebuie mai întâi să determinați dacă structura este considerată, prin definiție juridică, drept proprietate personală sau proprietate imobiliară.
Casele mobile sunt fabricate cu osii, roțile și limbile pentru transportul structurilor. Pentru a fi considerat proprietate imobiliară, locuința mobilă trebuie să fie fixată permanent pe o parcelă de bunuri imobiliare. O parte a procesului de fixare permanentă a locuinței fabricate în proprietate include înlăturarea osiilor, a roților și a limbilor, precum și predarea titlului pentru locuință, deoarece aceasta face parte din pachetul imobiliar.
Etapa
Identificați marca, modelul și anul casei fabricate. Unitățile de locuințe mobile sau fabricate după 15 iunie 1976 vor avea o etichetă roșie pentru locuințe și dezvoltare urbană (HUD) care conține aceste informații.
Etapa
Contactați manageri din comunitatea locală fabricate de fabricanți și dealerii mobili de la domiciliu pentru a obține date de vânzare a caselor de mărci, modele și ani de fabricație similare vândute recent, de preferință în ultimele douăsprezece luni.
Etapa
Determinați starea casei mobile. Este excelent, bun, corect sau sărac? Care a fost situația caselor fabricate comparabile care au vândut în ultimele douăsprezece luni? Cum se compară condiția casei mobile cu cea a casei comparabile?
Etapa
Calculați prețurile medii de vânzare ale locuințelor mobile comparabile pentru a determina valoarea mediană de piață a unei case fabricate de aceeași vârstă, mărime și condiție similare. Utilizați valoarea medie a pieței pentru a stabili valoarea de piață a casei subiectului, ajustând în sus sau în jos, după cum este necesar pentru condiție și vârstă.