Cuprins:
- Nu poți să dai un co-locatar
- Proprietarul poate evacua toți chiriașii atunci când un coleg de cameră nu plătește
- Co-locatari responsabili pentru chirie plătită de Subletter
- Acordurile orale oferă de asemenea protecții
- Acoperirea chiriei unui coleg de apartament pentru a evita evacuarea
Un coleg de cameră care renunță la chirie sau nu reușește să plătească la timp poate provoca un dezastru asupra finanțelor și aranjamentelor de viață. Puteți alege să continuați să trăiți cu un coleg de cameră care nu plătește chiria sau nu-i dă drumul. Indiferent dacă este mai înțelept să o rezolvați sau să o scoateți, depinde de contractul de închiriere actual și de circumstanțele financiare. S-ar putea să trebuiască să dai în judecată un coleg de cameră pentru a recupera alte cheltuieli neplătite pentru locuință.
Nu poți să dai un co-locatar
Un coleg de cameră cu un contract de închiriere scris cu proprietarul este a colocatar. Numai un proprietar poate elimina un co-chiriaș pe o închiriere de la o lună la alta sau contract de închiriere pe termen lung. Co-chiriașii au drepturi și responsabilități legale comune pentru unitate, inclusiv posesia locațiilor și plățile de chirie. Fiecare co-locatar este responsabil pentru suma integrală a chiriei, chiar dacă plătește acțiuni inegale. Răspunderea comună și drepturile într-un contract de închiriere de tip co-locatar vă împiedică să eliminați un co-chiriaș neplătit.
Proprietarul poate evacua toți chiriașii atunci când un coleg de cameră nu plătește
Proprietarul dvs. nu este legat de aranjamentul dvs. de apartament independent. El poate aplica contractul de închiriere împotriva tuturor co-chiriașilor și vă poate evacua pe dumneavoastră și pe colegul tău de cameră pentru că nu ați acoperit chiria întregii unități. Proprietarii trebuie să urmeze legile privind evacuarea de stat, care necesită o notificare adecvată de evacuare, o hotărâre judecătorească de a evita și de a da permisiunea curții să îndepărteze cu forța pe locuitorii care nu pleacă. Tu personal nu poți să eviți sau să forțezi un coleg de cameră să nu plătească chiria.
Co-locatari responsabili pentru chirie plătită de Subletter
Dacă un coleg de apartament co-locatant își închiriază utilizarea unei unități unei terțe părți, este cunoscută ca a subchiriaș sau subînchirieze aranjament. Un contractant nu se află pe un contract de închiriere scris cu un proprietar, cu excepția cazului în care proprietarul autorizează rezidența și îl adaugă la contract. Co-chiriașul acționează, în esență, ca proprietar al contractantului. Colegii de cameră de pe contractul de închiriere proprietar-chiriaș în cele din urmă trebuie să acopere chiria. În cazul în care colegul de cameră care nu plătește este un subantan nu pe contractul de închiriere, co-chiriașul este responsabil financiar pentru plățile pierdute.
Acordurile orale oferă de asemenea protecții
Un contract de închiriere nu trebuie să fie în scris. Un coleg de cameră sub forma unui acord subînchiriat sau oral are drepturi, de asemenea. Trebuie să-i dați avertisment să se retragă dacă nu plătește chiria. Nu puteți să evacueze, să eliminați sau să eliminați forțat un coleg de cameră care are un acord oral. Proprietarul probabil nu va identifica un rezident care se subînchiriează sau care locuiește în unitate, în baza unui acord oral cu chiriașii săi. Cu toate acestea, proprietarul poate să-și impună contractele de închiriere împotriva dvs. și a co-chiriașului care a subînchiriat sau a încheiat acordul oral, deoarece sunteți obligat printr-un contract scris de închiriere.
Acoperirea chiriei unui coleg de apartament pentru a evita evacuarea
Te confrunți cu evacuarea dacă un coleg de cameră nu plătește chiria și nu acoperă partea neplătită. Dacă îi plătiți partea, asigură rambursarea prin redactarea biletului la ordin și a graficului de plată. Documentați, de asemenea, orice alte facturi de uz casnic neplătite pentru care este responsabilă. Dovada scrisă a datoriilor colegului tău și acordul ei de a le rambursa vine la îndemână dacă te hotărăști să o cauți în instanță.