Pro și Contra de Dezvoltare Planificată a Unității

Progresele unitare planificate sunt comunități rezidențiale care includ atât locuințe private, cât și spațiu public comun. O unitate planificată de dezvoltare, sau PUD, are o clasificare specială de zonare care permite tehnici de construcție care nu vor fi permise în altă parte. Rezidenții plătesc taxe pentru finanțarea lucrărilor de întreținere și construirea de spații publice. Toate aceste caracteristici fac cumpărarea unei locuințe într-un PUD diferit de cumpărarea de proprietăți în altă parte, iar cumpărătorii de case ar trebui să cerceteze cu atenție un PUD înainte de a investi acolo.

Fountaing decorativ, cu vedere la un rând de locuințe. Credit: AND Inc./iStock/Getty Images

Confort și accesibilitate

Convenabilitatea este unul dintre avantajele primordiale ale dezvoltării unității planificate. Multe PUD utilizează un aspect care prezintă grupuri de case și spații deschise mari sau zone comerciale. Aceste zone pot include magazine, parcuri, facilități de agrement și restaurante, astfel încât locuitorii nu trebuie să părăsească dezvoltarea pentru a ajunge la bunuri și servicii de bază. PUD-urile includ adesea trotuare extinse și drumuri largi sau căi de biciclete, făcându-l convenabil să treacă prin dezvoltarea mai multor mijloace.

Costuri față de taxele de întreținere

Dezvoltările unitare planificate oferă locuințe într-o gamă largă de prețuri, astfel încât locuitorii cu multe niveluri de venit să poată găsi un loc unde să trăiască într-un PUD. Cu toate acestea, în timp ce varietatea prețurilor este un avantaj, taxele pe care rezidenții le plătesc pot constitui unul dintre cele mai mari dezavantaje ale PUD. Rezidenții sunt obligați să plătească taxe regulate pentru întreținerea zonelor comune în dezvoltare, însă deciziile efective privind modul de a cheltui acești bani sunt lăsate de un consiliu de administrație al asociației proprietarilor de locuințe. Aceste decizii pot sau nu reflectă prioritățile reale ale rezidenților.

Consecințele sociale

Unul dintre aspectele speciale de zonare ale unui PUD este capacitatea de a construi mai aproape de locuințe, generând densități ale populației care ar fi o încălcare a reglementărilor privind zonarea în altă parte. Astfel, locuitorii sunt probabil foarte apropiați de vecini, fără zona tampon a unei curți care ar exista într-un cadru mai tradițional suburban. De asemenea, rezidenții PUD împărtășesc spații publice cum ar fi parcurile și zonele de agrement, oferind mai mult timp pentru a socializa cu vecinii, dar și pentru a reduce posibilitățile de confidențialitate.

Regulamentele Ajutor sau Harm

Evoluțiile planificate ale unităților au propriile seturi de reglementări pe care trebuie să le urmeze toți rezidenții. Aceste reglementări sunt stabilite și aplicate de consiliul de asociații de proprietari de locuințe, care diferă de la un PUD la altul. Unele dintre acestea sunt pozitive, cum ar fi obligarea oaspeților la check-in după o anumită oră sau necesitatea ca toate mașinile parcate pe drumuri să fie înregistrate la asociația proprietarilor de case. Aceste reglementări sporesc securitatea și protejează rezidenții. Alte reglementări privind orele liniștite, animalele de companie, aparițiile la domiciliu și folosirea spațiilor publice pot părea mai degrabă o impunere pentru locuitorii unui stil de viață cu mai puține reglementări.

Achiziționarea și vânzarea

Cumpărarea și vânzarea de locuințe într-o dezvoltare a unității planificate poate fi foarte diferită și, uneori, mai dificilă decât a face acest lucru în altă parte. În timp ce facilitățile unui PUD îl pot face mai atractivă pentru unii cumpărători, un PUD cu mai multe unități disponibile poate reduce prețul și poate face mai greu să vândă. Cumpararea intr-un PUD poate fi, de asemenea, o problema, impreuna cu unii creditori care trateaza unitati intr-un PUD diferit in scopuri ipotecare. O astfel de diferențiere ar putea complica procesul de cumpărare sau ar reduce accesul unui cumpărător la rate scăzute ale ipotecii.