Cuprins:
Vânzarea casei dvs. de către proprietar în Colorado este mai ușoară atunci când înțelegeți procesul. Un avocat nu este obligat în Colorado să elaboreze un contract sau să se ocupe de închidere. O companie locală de titlu poate fi o resursă bună pentru informații pe piața locală. Explicați-i companiei că vă vindeți propria dvs. proprietate și intenționați să utilizați serviciile sale de închidere. Puteți găsi semne, cutii de fluturaș și cutii de blocare la magazinul dvs. local de hardware sau puteți merge la un magazin de semne de specialitate pentru o selecție mai mare sau un semn personalizat.
Pregătirea casei dvs. de vânzare
Etapa
Pregătiți-vă casa spre vânzare curățând-o, îndepărtând aglomerația din încăperi, reparând găurile în perete și ecranele rupte de ferestre, adăugând un strat proaspăt de vopsea acolo unde este necesar și înălțându-vă covorul. Vremea imprevizibilă a lui Colorado înseamnă că potențialii cumpărători pot urmări în zăpadă sau murdărie, așadar puneți un alergător de plastic la intrare pentru a arăta că vă pasă de casa dumneavoastră. Asigurați-vă că locuința dvs. are un recurs curbil, și molid până la intrare. Primele impresii înseamnă multe.
Etapa
Realizați o analiză de piață a casei dvs. prin colectarea de informații despre cel puțin trei case comparabile cu casa dvs. Comparabil bun ar trebui să fie în vecinătatea dvs.; să aibă o vârstă și un stil similar; și au imagini similare pătrat, numărul de dormitoare și băi, spații de garaj și alte caracteristici. Rețineți termeni precum "concesiuni vânzător" incluse în alte vânzări. Aceste vânzări recente au stabilit piața pentru casa dvs. Urmați același proces folosind casele de vânzare momentan pentru a înțelege concurența, apoi setați prețul de vânzare.
Etapa
Extindeți-vă piața prin listarea casei dvs. în serviciul local de afișări multiple sau MLS. Pentru o taxă fixă între 100 și 500 de dolari, anumiți brokeri vă pot lista casa. Cereți bani de 1.000 de dolari pentru fiecare 100.000 de dolari. Puneți un semn "De vânzare" în curtea din față, creați un fluturaș de informații și păstrați cutia pe semnul încărcat. Distribuiți fluturașul către vecini pentru ai împiedica să vă jefuiască cutia; plus, pot cunoaște pe cineva interesat.
Etapa
Du-te la divizia Colorado a site-ului Real Estate pentru a descărca comisioanele și formularele aprobate de "Real Estate Commission". Descărcați și completați un formular de dezvăluire a averii. Proprietarii trebuie să dezvăluie defecte cunoscute, cum ar fi probleme de fundație, un acoperiș scurgător sau probleme trecute cu locuința. Furnizarea de informații detaliate despre proprietăți potențialilor cumpărători reduce gradul de răspundere și este în interesul dumneavoastră. De asemenea, dezvălui toate problemele cunoscute sau modificările viitoare din cartier, care ar putea afecta valoarea proprietății.
Etapa
Demonstrați că înțelegeți procesul de vânzări prin divulgarea voluntară a informațiilor într-un mod profesionist. Dacă casa a fost construită înainte de 1978, toți vânzătorii trebuie să furnizeze o prezentare a vopselei pe bază de plumb și să furnizeze o broșură, pe care o puteți descărca gratuit de la EPA. Atunci când se acceptă un contract, fiți pregătit să furnizați informațiile de asociere ale proprietarilor de case, dacă este cazul, inclusiv convențiile, condițiile și restricțiile actuale, sau CC & R. Informați cumpărătorului orice evaluări sau litigii speciale actuale sau în așteptare.
Etapa
Motivați agenții cumpărătorilor să vă arate locuința oferindu-le o comisie "cooperativă de broker" de la 2,5% la 4%. Dacă listați pe MLS, includeți această informație a comisiei. Efectuați afișarea proprietății dvs. ușor pentru brokeri prin plasarea unei chei într-o cutie de blocare de pe ușa din față. Când vă sună pentru a stabili o întâlnire, obțineți informațiile de contact ale biroului, apoi apelați din nou cu instrucțiunile de afișare. După ce ați acceptat o ofertă, livrați o copie a contractului și bani serios companiei de titlu.