Cuprins:
Puteți evalua o proprietate bazată numai pe venitul din chirii, utilizând multiplicatorul brut al chiriei sau GRM. Valoarea unei proprietăți este egală cu GRM-ul în funcție de venitul anual brut din chirie al unei proprietăți. Acesta oferă o estimare brută a valorii unei proprietăți pe care o puteți calcula fără a calcula cheltuielile și fluxurile de numerar așa cum ați proceda într-o analiză mai complexă a evaluării proprietății. Dar simplitatea sa introduce și limitări, cum ar fi lipsa de a lua în considerare eficiența operațională a unei proprietăți. Proprietăți similare din același domeniu vând de obicei pentru GRM-uri similare, pe care le puteți utiliza pentru a estima ce poate vinde o proprietate.
Etapa
Determinați multiplicatorul anual de chirii brute al proprietăților care sunt similare cu ale dvs. și ați vândut recent în aceeași zonă ca și proprietatea pe care doriți să o valorificați. Puteți găsi adesea GRM-urile publicate de firme de brokeraj în rapoarte de cercetare pentru o anumită zonă de piață. Sau puteți să contactați o firmă locală de evaluare sau de brokeraj și să solicitați GRM medie pentru un anumit tip de proprietate într-o zonă. Pentru exemplul următor, utilizați GRM de 8,2 pentru a evalua o clădire de apartamente.
Etapa
Determinați venitul lunar total al chiriilor pentru unitățile ocupate de bunuri pe care doriți să le valorificați. În exemplu, utilizați un venit lunar de închiriere de 8.000 $.
Etapa
Înmulțiți venitul lunar de închiriere cu 12 pentru a determina venitul anual brut din chirie. În exemplu, înmulțiți 8.000 $ cu 12, ceea ce înseamnă 96.000 $.
Etapa
Determinați numărul de unități vacante, dacă există, ale proprietății pe care doriți să o evaluați. În exemplu, utilizați două unități vacante.
Etapa
Determinați rata lunară de închiriere pe unitate a unităților vacante. Puteți estima acest lucru utilizând o sumă similară cu listările curente de închiriere pentru unitățile similare din zonă. În exemplu, utilizați 1.000 $ ca rată lunară de închiriere pe unitate vacantă.
Etapa
Înmulțiți numărul unităților vacante cu rata lunară de închiriere pe unitatea vacantă și multiplicați rezultatul cu 12 pentru a determina venitul potențial anual de chirie de la unitățile vacante. În exemplu, înmulțiți de 2 ori 1.000 de ori ori 12, ceea ce înseamnă 24.000 $.
Etapa
Adăugați rezultatul dvs. la venitul anual brut din chirie de la unitățile ocupate. În exemplu, adăugați 24.000 $ la 96.000 $, ceea ce înseamnă 120.000 $. Acesta este venitul potențial anual brut de închiriere al proprietății.
Etapa
Înmulțiți GRM cu venitul anual brut din chirie. În acest exemplu, multiplicați 8.2 cu 120.000 $, ceea ce înseamnă 984.000 $. Aceasta este valoarea estimată a blocului de locuințe bazată numai pe venitul din chirie.