Cuprins:
Este posibil să vă gândiți să cumpărați oa doua casă, fie să o utilizați ca o casă de vacanță, fie ca o proprietate de închiriat pentru a obține venituri suplimentare. În timp ce acest lucru poate fi o idee bună dacă vă puteți permite, există mai multe cerințe și restricții, și ar trebui să ia în considerare mai mulți factori înainte de a aplica pentru o ipotecă pentru oa doua casă.
Faptele
Definiția a ceea ce este considerată o "casă", fie ea prima sau a doua, este foarte largă. În plus față de o casă tradițională, o casă poate fi un condominiu, o casă mobilă sau o barcă, printre altele. Singura cerință este că proprietatea trebuie să aibă facilități de mâncare, de dormit și de baie. Creditorii vor oferi ipoteci pe aceste și alte tipuri de proprietăți dacă îndepliniți cerințele acestora. Fiți conștienți de faptul că standardele pentru creditele ipotecare de acasă vor fi mult mai stricte decât pentru casele de primă clasă.
Funcţie
Procedura de obținere a unei ipoteci pentru a achiziționa oa doua locuință este, în esență, aceeași ca atunci când ați primit prima dvs. ipotecă. Începeți prin cumpărături în jurul la creditori diferite pentru a găsi cel care oferă cele mai bune rate. Odată ce ați stabilit un împrumutător, puteți începe procesul de aplicare. Veți fi invitat să verificați locurile de muncă și veniturile, precum și informații despre datoriile dvs., cum ar fi prima dvs. ipotecă, împrumuturi auto și carduri de credit. Odată ce toate informațiile sunt revizuite, puteți închide împrumutul și primi banii.
Beneficii
Interesul pe care îl plătiți pentru cea de-a doua ipotecă este deductibil fiscal, la fel ca și primul dvs. credit ipotecar. Cu toate acestea, IRS limitează suma. Începând cu anul 2011, puteți deduce dobânda de până la 1.1 milioane dolari în datorii pe ambele case combinate. De asemenea, ca o primă casă, puteți să deduceți dobânzile la împrumuturile pentru acasă, din nou în limite (100.000 de dolari pe ambele case combinate). Nu puteți să deduceți dobânzi la nici o altă locuință decât cea primară sau cea de-a doua.
consideraţii
Dacă aveți în vedere închirierea celei de-a doua case când nu sunteți acolo, trebuie să știți că IRS are reglementări diferite. Dacă vă închiriați casa mai mult de două săptămâni în afara anului, nu puteți lua deducerea completă a ipotecii personale; cu toate acestea, puteți lua alte deduceri pentru cheltuielile de închiriere, cum ar fi utilități, taxe și depreciere.
Avertizare
În general, creditorii vor avea cerințe mai dure pentru creditele ipotecare pentru casele a doua. Pentru că veți purta atât de mult mai mult datorie, riscul de neplată este mai mare. Astfel, creditorii vor percepe, în general, rate mai mari ale dobânzii sau vor necesita plăți mai mari pentru casele a doua. De asemenea, aceștia ar putea dori mai mult o plată în avans dacă plănuiți să închiriați proprietatea atunci când nu o utilizați. Pentru a evita acest lucru, mulți oameni refinanțează prima lor casă, sau își iau un al doilea împrumut ipotecar sau de împrumut de acasă, pentru a-și cumpăra cea de-a doua casă.