Cuprins:
Contribuabilul care este proprietarul de drept al casei mobile este responsabil de plata tuturor datoriilor fiscale din câștigurile din vânzarea casei. IRS nu are nici o autoritate de a impune o datorie față de un contribuabil care nu are un drept de proprietate. Cu toate acestea, dacă există o garanție fiscală IRS pe proprietatea pe care o vindeți, garanția poate rămâne eficientă împotriva cumpărătorului dacă îl cumpără cu cunoașterea garanției.
Capital Asset
Codul de venit intern clasifică toate bunurile pe care le achiziționați ca investiție sau pentru uz personal ca activ de capital. Acest tratament se extinde la achiziționarea unei locuințe mobile, indiferent dacă o folosiți ca o locuință principală, o investiție sau pentru o recreere. Toate tranzacțiile care implică vânzarea unui activ de capital sunt supuse regulilor privind câștigurile și pierderile de capital. Aceste reguli impun taxe suplimentare asupra câștigurilor; cu toate acestea, cotele de impozitare sunt semnificativ mai mici decât ratele impuse de IRS asupra venitului obișnuit, cum ar fi salariile pe care le câștigi la locul de muncă. Pierderile de capital au o utilitate limitată, deoarece pot reduce orice câștig de capital cu excesul deductibil din venitul obișnuit, până la 3.000 de dolari pe an.
Pagina principală mobilă
Componenta esențială pentru calcularea valorii câștigului sau a pierderii din vânzarea casei mobile este baza sa fiscală. Baza fiscală reprezintă toate costurile pe care le suporți pentru achiziționarea casei și pentru a face îmbunătățiri permanente. O îmbunătățire permanentă va crește baza impozabilă dacă va aduce valoare locuinței mobile sau va prelungi durata de viață utilă. De exemplu, renovarea întregului interior al casei mobile este o îmbunătățire a locuinței, în timp ce înlocuirea unei ferestre sparte nu este.
Calculul câștigurilor
Calculați valoarea câștigului din vânzarea unei case mobile, scăzând baza sa fiscală din venitul brut al vânzării. Produsele brute includ prețul pe care îl vinzi pentru plus orice altă proprietate sau serviciu pe care îl primești în tranzacție. În plus, dacă sunteți răspunzător pentru o datorie restante care se referă la casa mobilă, trebuie să includeți în încasări orice sumă a datoriilor pentru care cumpărătorul își asumă răspunderea.
Câștigați excluderea
Codul de venituri interne permite proprietarilor de case să excludă până la 250.000 dolari din câștigul rezultat din impozitul pe câștigurile de capital, dacă sunt îndeplinite anumite cerințe. Pentru a vă califica, casa mobilă trebuie să fie casa dvs. principală și trebuie să dețineți și să locuiți acasă timp de doi ani în perioada de cinci ani imediat înainte de vânzare. Excluderea este disponibilă numai dacă în ultimii doi ani nu excludeți câștigul obținut pe o altă vânzare la domiciliu. Dacă singura dvs. locuință este casa mobilă, aceasta se va califica drept principala locuință. Cu toate acestea, dacă dețineți două case și puteți îndeplini cerințele de doi ani pentru ambele, trebuie să luați în considerare alți factori înainte de a ajunge la concluzia că aceasta este casa ta principală. Factorii relevanți pentru identificarea casei principale sunt adresa la care primiți corespondența, apropierea locuinței de locul de muncă și apropierea casei de băncile pe care le utilizați în mod obișnuit.