Cuprins:
Dacă un proprietar se află prea mult în urmă în plata impozitelor pe proprietate, județul își poate lua casa. În 29 state, județul recuperează impozitele prin licitarea pe proprietate. Oamenii au pierdut casele pentru o datorie fiscală de 400 USD. Teoretic, dacă câștigi licitația, poți să cumperi casa pentru aproape nimic, apoi să o revii cu un profit frumos. În practică, este rareori atât de simplu.
Procesul Tax Lien
Fiecare stat stabilește reguli proprii pentru seturile de licitații cu drept de vot. În Florida, județul poate vinde o casă doar câteva luni după ce datoria devine delincventă. În Indiana, perioada este mai mult de un an. Când va veni timpul, județul va programa licitația și va publica - de exemplu, prin publicarea unui anunț legal în ziarul local. Adesea, trebuie să vă înregistrați la biroul fiscal al județului pentru a licita. În majoritatea statelor, ofertantul care oferă cele mai multe bani câștigă licitația.
Sa fii platit
La trei sferturi din vânzările de garanții fiscale, ofertantul de vârf nu ajunge să obțină titlu. Legea dă proprietarului delincvent timp - uneori ani - să-și recâștige casa prin plata înapoi a sumei licitate, plus dobândă. Cei mai mulți investitori cu scutire de taxe își fac banii în afara interesului. Connecticut, de exemplu, permite investitorului să perceapă o taxă de 18%. În alte state, câștigați licitația licitând în funcție de interes. Ofertantul care dorește să ofere cea mai mică rată a dobânzii primește garanția fiscală. Acest lucru reduce profiturile dvs. potențiale.
Uită-te înainte de a sări
Scenariul cel mai rău este că oferta dvs. câștigă, proprietarul nu o răscumpără, iar casa în sine este o ruină de ruină. Înainte de a licita pentru ceva, tu sau cineva în care ai încredere trebuie să te uiți peste proprietate. Nu poți intra sau inspecta dacă este încă ocupată, dar o privire de pe stradă este mai bună decât nimic. Acest lucru este mai ușor dacă începeți cu vânzările locale din județul dvs. sau din cele vecine, astfel încât proprietatea se află la distanță de mers pe jos.
Pregătirea financiară
Dacă licitați, fiți pregătit să plătiți cu promptitudine. În Gwinnett County, Georgia, cel mai mare ofertant nu va primi proprietatea dacă nu își poate înapoia oferta în întregime. În schimb, acesta se adresează celui mai mare ofertant cu numerar sau cec certificat în mână. Odată ce plătiți, banii sunt legați în proprietate până când obțineți titlul sau proprietarul vă plătește înapoi. În cazul în care proprietarul implică din nou impozite, poate exista o altă licitație fiscală; trebuie să-i câștigi pe acel să-ți păstreze dreptul la proprietate. Este ușor să intri peste capul dvs. financiar, dacă nu sunteți atent.