Ce este reducerea chiriei?

Pericolele care afectează locuibilitatea unei locuințe și diminuează valoarea sau utilitatea unei proprietăți de închiriere se pot califica pentru un tip de proces de reducere a chiriilor cunoscut sub numele de reducere a chiriei. Reducerea chiriei diferă de reținerea chiriei sau de "grevele în chirie", ceea ce implică omiterea întregii plăți în chirie până la satisfacerea unei cereri de reparații valabile. Cercetați-vă legile locale și de stat de reducere a chiriilor sau consultați un avocat înainte de a lua acest curs de acțiune, deoarece poate necesita depunerea unui proces și ar putea duce la evacuare dacă este executat incorect.

Moarte gravă a deteriorării mucegaiului: ManuelSousa / iStock / Getty Images

Un drept de închiriere de bază

Acordurile de închiriere de locuințe au anumite drepturi fundamentale care protejează chiriașii de întreținerea proastă a proprietății și condițiile de viață nesănătoase sau nesigure. Dreptul de bază la proprietate, o proprietate locuibilă, o anumită valoare de intimitate, capacitatea de a repara premisa și de a deduce cheltuielile din chirie atunci când un proprietar nu va repara închirierea sunt toate exemple de astfel de protecții. Abilitatea de a reduce sau de a micșora suma datorată pe baza condiției diminuate a chiriei este, de asemenea, un drept de bază care poate sau nu să fie scris în mod expres într-un contract de închiriere. Este, de asemenea, posibil să nu fie executorie în fiecare stat. În plus, multe jurisdicții nu permit proprietarilor să nege sau să îndemne chiriașii să renunțe la aceste drepturi de bază.

Închirierea perioadei de reducere

Perioada de reducere a chiriei, în care chiriașul plătește doar o parte din chirie, depinde de motivele reducerii chiriei și de decizia oficială a instanței. Reducerea poate dura zile sau săptămâni, în funcție de intervalul de timp necesar pentru a aduce o proprietate la standardul locuibil. În acest timp, chiria pe care o pierde proprietarul poate fi recuperată prin intermediul companiei de asigurări a proprietarului. Banii pe care un chirias îl salvează în timpul perioadei de reducere a chiriei pot fi aplicate pentru costurile temporare ale locuințelor, cum ar fi o cameră de hotel sau o închiriere pe termen scurt.

Contabilitatea daunelor

Suma reducerii chiriei în timpul reducerii poate fi calculată în două moduri. Proprietarul poate reduce chiria datorată cu un anumit procentaj. De exemplu, dacă un sfert de închiriat este inutilizabil sau nelocabil datorită instalațiilor sanitare defecte, chiriașul poate datora cu 25% mai puțin chirie pentru perioada de reducere. O altă modalitate de a calcula chiria scăzută este găsirea valorii diminuate a chiriei datorită stării sale defecte și reducerea chiriei în consecință. De exemplu, dacă chiria unei piețe de închiriere echitabilă este de 1.000 de dolari, dar condiția sa diminuată face ca aceasta să fie în valoare de numai 500 de dolari pe lună, chiriașul chiriașului este pe jumătate.

Se ocupă de Curte

Reducerea chiriei de obicei necesită depunerea unui proces în instanță. În funcție de suma pe care o cereți să o micșorați, fie vă depuneți la o instanță sau o instanță superioară. Puteți, de asemenea, depune o reducere a chiriei retroactive - o rambursare pentru chirie deja plătită pentru o închiriere în condiții neconforme. În anumite jurisdicții cu ordonanțe specifice de reducere a chiriilor, chiriașii trebuie să urmeze un protocol înainte de a-l lua în instanță. De exemplu, chiriașii pot solicita o inspecție de către oficialii orașului în cazul în care un proprietar nu reușește să remedieze o problemă. În cazul în care proprietarul nu reușește să respecte cerința orașului de a repara locuința, chiriașul poate cere audierea privind reducerea chiriei în fața unui comitet pentru sănătate și siguranță publică, care decide rezultatul.