Cuprins:
Închirierea propriu-zisă sau opțiunea de leasing-opțiune are loc atunci când un vânzător vă dă dreptul de a cumpăra o proprietate la un preț stabilit după închirierea pentru o perioadă fixă de timp. Dacă nu sunteți chiar pregătit să cumpărați o casă, închirierea propriilor locuințe este adesea o alternativă viabilă. Închirierea propriu-zisă oferă opțiunea de pregătire a istoriei de credit și a finanțării pentru a achiziționa o casă în timp ce locuiți în casă.
Avans
Costul de închiriere este, de obicei, semnificativ mai mic decât costul pentru achiziționarea unei case. Atunci când solicită aprobarea unui împrumut de locuință, este necesară o plată în avans într-o sumă cuprinsă, în general, între 5 și 20% din prețul de achiziție. Vânzătorii care oferă proprietăți rent-to-buy înțeleg că nu toți chiriașii au economii substanțiale de numerar pentru a se aplica pentru achiziționarea unei case. În loc să solicitați o sumă forfetară în avans, un vânzător poate solicita să plătiți avansul în cursul contractului de leasing prin adăugarea unei sume suplimentare în chiria dvs. în fiecare lună.
Termeni
Termenii de închiriere pentru proprii variază în funcție de nevoile vânzătorului și ale cumpărătorului. Cu toate acestea, rent-to-own blochează de obicei cumpărătorul / chiriașul în exercitarea opțiunii de a cumpăra locuința înainte de sfârșitul perioadei de leasing. Nerespectarea termenului dvs. de negociere ar putea însemna pierderea oportunității de a cumpăra casa și orice banii stabiliți în avans. Examinați contractul de închiriere pentru a determina intervalul de timp specific pe care trebuie să-l exercitați.
finanţare
Cu o chirie proprie, trebuie să cumpărați locuința în întregime la sfârșitul perioadei de leasing prin obținerea unui împrumut bancar convențional. Consultați-vă cu un creditor înainte de a semna un contract de închiriere-la-propriu pentru a vă asigura că veți fi gata să cumpere la sfârșitul dvs. de închiriere. Mulți debitori găsesc că situația lor financiară conduce la respingere atunci când solicită un împrumut la sfârșitul unui termen chiria-la-propriu. Un creditor vă poate evalua circumstanțele financiare actuale și vă poate oferi sfaturi despre cum să vă îmbunătățiți șansele de a obține aprobarea împrumutului. Mai degrabă decât să presupunem că este mult mai bine să aveți o listă de verificări fixă a elementelor pentru a schimba situația financiară, astfel încât să puteți evita pierderea casei.
Când să închiriez pentru propriul dvs.?
Închirierea propriu-zisă este o opțiune viabilă atunci când puteți remedia cu ușurință problemele care ar putea duce la negarea unui împrumut. De exemplu, dacă vi se refuză un împrumut ipotecar deoarece raportul dintre datorie și venit a fost prea mare din cauza soldurilor cărților de credit care pot fi rambursate în decurs de un an sau au prea multe plăți întârziate recent în raportul dvs. de credit, proprii pot lucra pentru dvs. De asemenea, dacă valorile de proprietate cresc într-o zonă, închirierea proprietății dvs. poate fi profitabilă, deoarece puteți bloca un preț de achiziție la începutul termenului de leasing.