Cuprins:
O refinanțare simplificată este o modalitate de a înlocui o ipotecă acasă existentă pentru a obține o rată a dobânzii mai bună și a efectua plăți lunare mai mici. Deși se comportă la fel ca orice alt împrumut prin faptul că necesită o cerere de credit și o aprobare, o refinanțare simplificată are, în general, cerințe mai puțin stricte de creditare și verificare - și mult mai puține acte - decât un împrumut convențional de refinanțare.
Deși un împrumut din raționalizare poate beneficia cel mai mult de orice proprietar de locuințe, cerințele de eligibilitate relaxate le fac mai ales utile pentru proprietarii de case cu capul în jos - cei cu capitaluri negative în casele lor - și proprietarii de case care se confruntă cu probleme cum ar fi o situație de șomaj pe termen scurt sau un rating de credit slab.
Tipuri de credite de refinanțare Streamline
Administrația federală pentru locuințe, administrația veteranilor și unii creditori privați oferă împrumuturi raționalizate. În plus, guvernul federal oferă proprietarilor de case cu capul în jos o versiune simplificată a programului său de acomodare de refinanțare la domiciliu, adesea abreviat ca HARP.
Cerințe de bază privind eligibilitatea
Cerințele variază între diferite programe de împrumut. În general, cu toate acestea, plățile ipotecare existente trebuie să fie valabile cel puțin în ultimele trei până la șase luni și trebuie să rămâneți în același program de împrumut. De exemplu, linia curentă trebuie să fie un împrumut FHA-to-FHA sau VA-to-VA. Pentru a se califica pentru un împrumut HARP, Freddie Mac sau Fannie Mae trebuie fie să dețină, fie să deservească ipoteca existentă. În același mod, o bancă sau alt creditor privat ar oferi doar o refinanțare raționalizată pentru împrumuturile pe care le deține.
Aspecte comune
Mai puține documente și mai puține cerințe de verificare duc, de obicei, la o perioadă de închidere mai rapidă decât la un împrumut convențional de refinanțare. Alte caracteristici care simplifică în mod obișnuit împrumuturile sunt:
- Ratiuni împrumutate-valoare nelimitate
- O evaluare la domiciliu nu este o cerință strictă, dar unele programe vă vor permite să răsturnați costurile de închidere în refinanțare dacă furnizați o apreciere curentă la domiciliu
- Nu există o cerință privind istoricul creditelor, angajarea sau verificarea veniturilor
În general, împrumutul trebuie să reducă rata dobânzii curente pentru a fi aprobată pentru un împrumut raționalizat. De asemenea, nu puteți obține bani înapoi ca parte a refinanțării, ceea ce face acest lucru mai puțin util dacă sunteți în căutarea unei refinanțe care să vă permită să scoateți capitaluri proprii pentru a plăti alte facturi.