Cuprins:
- Stabilirea condițiilor de vânzare cu un contract
- Promisiunea de a rambursa
- Ipoteca sau fapta de încredere
- Resurse și servicii
Un procent mic de vânzători la domiciliu ar putea opta pentru finanțarea proprietarului, în esență, acționând în calitate de împrumutător al unui homebuyer. În loc să împrumute de la o bancă tradițională să cumpere o casă, homebuyer promite să ramburseze vânzătorului soldul prețului de vânzare al casei. Acest tip de aranjament de vânzare și finanțare este, de asemenea, cunoscut sub numele de vânzătorul returnează sau vânzătorului. Aceasta implică un contract de teren sau de vânzare, o bilet la ordin și o faptă, a înscena.
Stabilirea condițiilor de vânzare cu un contract
Finanțarea proprietarilor poate fi structurată în câteva moduri diferite. Alegerea de obicei depinde de faptul dacă vânzătorul este de acord să finanțeze sau să "transporte", cea mai mare sau doar o mică parte din prețul de vânzare. De exemplu, un cumpărător poate face o plată în avans și poate finanța soldul prețului de vânzare cu vânzătorul. Sau cumpărătorul poate obține o primă ipotecă pentru a acoperi un procent din prețul de vânzare - cum ar fi 80% - să efectueze o plată în avans și să finanțeze restul cu vânzătorul printr-o al doilea sau junior.
În cazul în care vânzătorul finanțează întregul preț de vânzare minus plata anticipată a cumpărătorului, contractul poate fi scris ca un contract de teren, cunoscut și ca:
- Contract de vânzare-cumpărare
- Contractul de vânzări pe bază de contract
- Contract de vânzare
- Contract de faptă
Acest document permite cumpărătorului să câștige titlu echitabil la domiciliu, mai degrabă decât titlul legal complet. Titlul legal și proprietatea sunt acordate numai după rambursarea integrală a împrumutului care a acoperit majoritatea prețului de vânzare.
Dacă vânzătorul finanțează numai a a doua ipotecă pe casă, se utilizează de obicei un contract de vânzare. Contractul de vânzare funcționează similar cu cel al unei vânzări directe în care nu este implicată nici o finanțare a vânzătorului. Cumpărătorul obține titlul la proprietate și devine noul proprietar, dar trebuie să ramburseze două bilete la ordin: una către o bancă și una către vânzător.
Promisiunea de a rambursa
Biletul la ordin este un document financiar obligatoriu din punct de vedere juridic care prevede termenii de rambursare a împrumutului, cum ar fi:
- Suma împrumutului, care reprezintă soldul inițial datorat
- Rata dobânzii
- Clauze fixe sau ajustabile
- Penalități de întârziere
- Termenul de rambursare sau numărul de ani sau de luni pentru a achita împrumutul
Acest document IOU nu trebuie să fie înregistrat în județ.
Ipoteca sau fapta de încredere
În funcție de stat, o ipotecă sau o faptă de încredere este folosită pentru a asigura rambursarea împrumutului. Aceste documente sunt cunoscute sub numele de instrumente de securitate, deoarece acestea leagă acordarea de împrumut pentru proprietatea asupra locuinței. În cazul în care cumpărătorul nu reușește să restituie vânzătorului un contract de vânzare, cumpărătorul poate pierde dreptul de proprietate prin procesul de blocare. Când împrumutul este rambursat integral, ipoteca sau fapta de încredere este eliberată. Aceste documente sunt înregistrate cu județul la scurt timp după semnare.
Resurse și servicii
Vânzătorii pot deschide un cont de escrow cu o companie de titular pentru a deține plățile cumpărătorului, inclusiv depozitul, avansul și ratele lunare. Vanzatorii pot folosi, de asemenea, a companie de servicii de împrumut să elaboreze și să administreze contractul de împrumut. O factură de credit împrumută și colectează plata lunară în numele vânzătorului. Vânzătorii și cumpărătorii ar trebui să angajeze fiecare avocat pentru consultanță imobiliară și să pregătească contractul, nota și fapta. Avocații oferă îndrumare juridică pe tot parcursul termenului de rambursare și procesează documentele juridice necesare în cazul în care tranzacția va fi înlăturată.