Cum de a cumpăra o casă

Etapa

Decideți dacă are sens să vă cumpărați o casă sau să continuați să închiriați. Dacă munca ta te ține în mișcare, poate că nu merită. Este posibil să trebuiască să rămâi cel puțin trei ani pentru a-ți recupera costurile de închidere. Dacă dorința dvs. de a avea o locuință se bazează pe dorința de a crea stabilitate, de a vă controla situația vieții, de a construi capitaluri proprii și de a investi în viitorul dvs., mergeți la el.

Etapa

Consolidați-vă creditul: plătiți cardurile de credit, soluționați litigiile de credit sau delincvențele și anulați cardurile neutilizate. Evaluarea dvs. de credit ține cont atât de modul în care utilizați creditul pe care îl aveți la dispoziție, cât și de faptul că creditul disponibil este prea mare pentru venitul dvs. Sunați la o agenție de raportare a creditelor și solicitați o copie a raportului dvs. de credit, care poate costa între 10 și 15 USD.

Etapa

Decideți ce fel de casă doriți. O casă de o singură familie în stare bună oferă o viabilitate instantanee. În timp ce este mai mult de lucru decât un condominiu, și probabil mai scump în față (a se vedea Cum de a cumpăra un condominiu), nu trebuie să împărtășiți de proprietate. Sau construiți rapid acțiuni dacă aveți abilități și timp suficient pentru a cumpăra un fixer-superior și pentru a vă face viabil (a se vedea cum cumpărați și vindeți un Fixer-Upper). Locuințele Spec (case noi construite de un constructor care nu au încă un cumpărător) pot fi, de asemenea, o afacere bună dacă constructorul este dornic să-și scoată banii din proiect. Duplexurile pot fi o modalitate excelentă de a genera venituri, deținând o jumătate și închiriând cealaltă. Unitățile TIC sunt o altă opțiune (a se vedea Cum se cumpără o unitate de închiriere în comun).

Etapa

Simplificați căutarea dvs. prin definirea zonei în care doriți să locuiți. Verificați ce este disponibil în vecinătate. Uită-te la prețuri, design de acasă, apropierea de cumpărături, școli și alte facilități.

Etapa

Vizitați câteva case deschise pentru a măsura ceea ce se află pe piață și pentru a vedea de la bun început ceea ce doriți, cum ar fi aspectul general, numărul de dormitoare și băi, facilități de bucătărie și depozitare.

Etapa

Utilizați un calculator ipotecar (cum ar fi cel de la Quicken.com) pentru a determina cât de mult vă puteți permite, indiferent dacă închirierea sau cumpărarea este mai avantajoasă pentru dvs. acum și cât de mult veți putea împrumuta. Cu toate acestea, luați aceste cifre cu un bob de sare; unele sunt inexacte. Pre-calificați pentru a obține suma reală pe care o puteți plăti (consultați Cum să cumpărați un credit ipotecar). Majoritatea creditorilor vă permit să acordați până la 28% din venitul dvs. brut sau 36% din netul dvs. către o plată în casă.

Etapa

Fiți gata să predați o plată substanțială în avans. Majoritatea ipotecilor se bazează pe faptul că cumpărătorul a scos 10-20% din prețul de cumpărare. Depunerea mai puțin în față necesită adesea plata unei asigurări private de ipotecă (PMI), ceea ce mărește costul lunar al locuințelor.

Etapa

Magazin pentru o casă numai dacă înțelegeți compromisurile. Cele mai multe case sunt listate cu agenți pentru a se asigura că alți agenți vor avea acces ușor la informații despre casă. (A se vedea cum să vinzi o casă fără un agent imobiliar.)

Etapa

Magazin pentru un agent imobiliar care va căuta proprietăți adecvate, va reprezenta interesele și va negocia în numele dvs. Reprezentantul unui cumpărător poate evalua proprietățile pe care le vedeți, poate efectua o analiză de piață pentru a determina valoarea acestuia pe piață, selectați un preț adecvat pentru a începe negocierile și pentru a vă sfătui în scris contractul.

Etapa

Intrați în detalii exhaustive atunci când descrieți agentului dvs. ceea ce doriți într-o casă: numărul de băi și dormitoare, garajul atașat, pământul și orice altceva care poate fi important, cum ar fi o lumină bună sau o curte destul de mare pentru copii. Dacă agentul dvs. vă arată casele care nu sunt ceea ce doriți, găsiți altul care ascultă mai atent.

Etapa

Magazin agresiv. Doar dacă nu sunteți sub arma în timp, uitați-vă la cât mai multe case posibil pentru a obține un sentiment de ceea ce este disponibil. Nu vă grăbiți să cumpărați dacă nu trebuie.

Etapa

Priviți dincolo de casă în cartier și de situația locuințelor din apropiere pentru a vă asigura că nu cumpărați singura bijuterie în vedere. Domeniul în care se află casa dvs. este uneori un aspect mai important decât casa însăși, deoarece are un impact major asupra valorii de revânzare a casei dvs. Cumpărarea unui fixer-superior în cartierul drept poate fi o investiție excelentă și posibilitatea de a identifica comunitățile învecinate - în cazul în care mai mulți oameni doresc să trăiască - vă pot duce la o proprietate de chilipiruri care va aprecia doar în valoare.

Etapa

Vizitați proprietățile pe care sunteți grav interesați în momente diferite ale zilei pentru a verifica traficul și congestionarea, parcarea disponibilă, nivelurile de zgomot și activitățile generale. Ceea ce poate părea un cartier pașnic la prânz poate deveni o scurtătură rapidă în timpul orelor de vârf și nu veți ști niciodată dacă ați condus doar o singură dată.

Etapa

Determinați dacă aveți nevoie să vă vindeți casa curentă pentru a vă permite o nouă (consultați Cum să vindeți o casă). Dacă da, orice ofertă de cumpărare pe care o faceți va fi condiționată de această vânzare. Ofertele contingente sunt mai riscante și mai puțin de dorit pentru vânzător, deoarece vânzarea nu poate fi finalizată până când nu se vinde casa cumpărătorului. Poate doriți să puneți prima dvs. pe piață.

Etapa

Încercați să nu vă îndrăgostiți de o anumită proprietate.Este minunat să găsiți exact ceea ce aveți nevoie, dar dacă vă dați inima într-o singură casă, este posibil să vă plătiți mai mult decât merită pentru că sunteți investiți emoțional. De asemenea, afacerea se poate desprinde.

Etapa

Colaborați cu agentul dvs. pentru a prezenta o ofertă. În multe domenii ofertele multiple sunt obișnuite; agentul dvs. ar trebui să vă ajute să realizați o ofertă competitivă care să profite la maximum de activele dvs. financiare. El sau ea vă poate ajuta să determinați cât de aproape de prețul cerut ar trebui să fiți și, dacă oferta dvs. este refuzată, cum să controleze.

Etapa

Asigurați-vă că acceptarea finală se bazează pe o inspecție adecvată la domiciliu.

Etapa

Includeți bani serioși cu oferta dvs. Agentul dvs. vă poate ajuta să ajungeți la o sumă adecvată - de obicei, între 1.000 și 5.000 $. Odată ce ați semnat o ofertă, sunteți oficial în escrow, ceea ce înseamnă că sunteți angajat să cumpărați casa sau să vă pierdeți depozitul, cu excepția cazului în care nu obțineți aprobarea finală a ipotecii. În timpul escrow-ului (de obicei 30-90 de zile), împrumutătorul dvs. organizează finanțarea achiziției și finalizează ipoteca. Aceasta este și atunci când toate inspecțiile trebuie completate.

Etapa

Solicitați următoarele studii și rapoarte: inspecție, dăunători, putregai uscat, radon, materiale periculoase, alunecări de teren, câmpuri de inundații, defecțiuni de cutremur și statistici privind criminalitatea.

Etapa

Închideți escrow. Acest pas final în achiziționarea unei case, de obicei efectuat într-un birou de titlu, implică semnarea documentelor legate de proprietate și aranjamentele ipotecare. Pachetul de lucrări include fapta, dovedind că acum dețineți casa și titlul, care arată că nimeni altcineva nu are nici o pretenție sau nu se bazează pe ea. Dacă rămân probleme, banii pot fi scutiți în escrow până când sunt soluționați, ceea ce acționează ca un stimulent pentru ca vânzătorul să remedieze rapid toate zonele problematice pentru a primi tot ce este datorat.