Cât de mult poate crește o valoare de bază anuală?

Din punct de vedere istoric, valorile imobiliare din Statele Unite au înregistrat o înregistrare constantă a aprecierii anuale. Deși anii recenți au arătat scăderi în multe piețe din Statele Unite și din lume, potrivit Biroului american de recensământ, prețurile de "noi" locuințe din Statele Unite au crescut cu o medie de 5,4 la sută anual în perioada 1963-2008. Asociația agenților imobiliari arată că prețurile "existente" ale locuințelor americane au crescut de asemenea în medie cu 5,4% în perioada 1968-2009. Aceste medii nu iau în considerare o serie de factori care contribuie la această creștere, cum ar fi faptul că casele au devenit mai mari ani, deci cifrele ar putea să nu fie un adevărat indiciu al aprecierii actuale "mere-la-mere".

Cât de mult poate crește o valoare de bază anuală?

Nu se presupune că imobilul va merge în valoare?

Dezvoltarea viitoare

Considerarea mediilor istorice ca mijloc de estimare a aprecierii viitoare nu este o presupunere fiabilă. Ultimele 40 de ani de date pot fi un indicator puternic pentru perspectiva pe termen lung a aprecierii imobiliare, să spunem în următorii 20 de ani, dar nu există nici o modalitate de a ști dacă această tendință va continua. Cererea puternică de locuințe, pe baza creșterii populației, pare să indice că aprecierea în sus este foarte probabilă.

Locație

Locația, locația, locația reprezintă răspunsul comun la întrebarea despre ce adaugă valoare imobiliară. Când vine vorba de apreciere, unele regiuni se comportă mai bine decât altele, unele state se comportă mai bine decât alte state, unele orașe se comportă mai bine decât alte orașe, anumite cartiere se comportă mai bine decât alte cartiere și selectează loturi în acele cartiere,, pot avea o valoare adăugată care să contribuie la o apreciere mai mare. Designul arhitectural, calitatea construcției și caracteristicile suplimentare contribuie, de asemenea, la aprecierea valorii unei case.

Economia

Ratele dobânzilor, disponibilitatea banilor pentru a împrumuta, economiile naționale din întreaga lume și economiile locale contribuie la capacitatea consumatorilor de a cumpăra case. Cu cât mai mulți cumpărători există în piscină, atunci cu atât mai mare este concurența pentru locuințe și prețurile mai mari ale locuințelor cresc. Pe piețe foarte bruste, valorile la domiciliu se pot aprecia anual în cifre duble - adică 10% sau mai mult. Dacă aprecierea este prea rapidă, cu toate acestea, piața este susceptibilă să corecteze și să conducă la o perioadă de depreciere.

Căutați cea mai mare apreciere?

În afara aprecierii generale a pieței, valoarea unei case individuale poate fi mărită prin îmbunătățirea casei. Aceasta se face de regulă prin adăugarea la casă sau prin remodelarea bucătăriei sau băii, care de obicei adaugă cea mai mare valoare. Creșterea atractivității acasă, adică a face ca casa să fie cât mai atractivă din partea din față a casei, sau îmbunătățirea eficienței energetice a casei cu ferestre noi, izolație sau cuptor sau alte mijloace de reducere a facturilor la energie poate adăuga valoare. Achiziționarea unei locuințe sub valoarea de piață se spune că creează "echitate instantanee". Acest echilibru se poate transforma în bani reci grei atunci când casa este vândută, ceea ce ne aduce înapoi la întrebarea noastră inițială despre "Cât de mult poate crește o valoare de bază anual?" Asta depinde de cât de bun este un vânător de chilipiru atunci când achiziționați casa.