Ce deduceri fiscale pot fi luate pe oa doua casă?

A doua dvs. casă poate fi sanctuarul dvs. personal și casa departe de reședința dumneavoastră primară. Sau poate fi o investiție imobiliară pe care o utilizați exclusiv ca o închiriere. Uneori, este între aceste două, un amestec de placere de plăcere și generator de venituri. În ceea ce îl vede IRS, trebuie să vă dați seama unde vă aflați în acest spectru dacă doriți să solicitați toate deducerile pe care le puteți.

În al doilea rând, casele nu primesc deducții scurte în comparație cu cele primare. Credit: Gary Faber / Photodisc / Getty Images

Rezidența nonprimară

IRS tratează cea de-a doua casă ca o locuință primară în scopuri fiscale - cu condiția să îndepliniți criteriile de utilizare. Taxele imobile plătite la cea de-a doua casă sunt, în general, deductibile, deoarece sunt la domiciliul dvs. primar. Impozitele deductibile includ impozitele pe stat, la nivel local și extern. Dobanda ipotecara este deductibila pentru cea de-a doua casa, cu conditia ca limita combinata pentru locuinta primara si secundara sa nu depaseasca 1 milion de dolari pentru gradul de indatorare a achizitiilor si 100.000 dolari pentru indatorarea capitalului propriu, incepand cu 2015.

Personal-utilizare Second Homes

Dacă folosiți cea de-a doua casă pentru plăcere personală, puteți să deduceți dobânzile ipotecare și impozitele pe proprietatea pe Anexa A. Atâta timp cât nu închiriați a doua locuință mai mult de 14 zile, nu trebuie să plătiți impozite pe venitul din chirii. Ca locuință cu folosință personală, a doua dvs. locuință se poate califica pentru deducerea pierderilor neasigurate în caz de accident, dar nu veți putea deduce cheltuielile legate de închiriere.

Doua case ca Case de închiriere

Dacă a doua dvs. locuință este o proprietate de închiriat rezidențială, este în esență o afacere și IRS o tratează complet diferit de o locuință cu folosință personală. Veți putea deduce mai mult decât dobânda ipotecară și taxele pe proprietate: adăugați la această depreciere, utilități, lenjerie de pat și reparații. Atâta timp cât folosirea dvs. personală este limitată la maxim 14 zile sau 10% din totalul zilelor închiriate, puteți deduce până la 25.000 de dolari pierderi din chirii - sau diferența dintre cheltuielile de închiriere și veniturile din chirii - cu condiția ca venitul brut ajustat să fie mai mic 100.000 $, începând din 2015. De asemenea, trebuie să fiți angajat în mod activ ca proprietar.

Amestecați-Utilizați cele două case

Puteți folosi cea de-a doua casă din motive personale, dar puteți închiria casa mai mult de 14 zile. Pentru a maximiza deducerea, notează site-ul home improvement House Logic, ar trebui să limitați utilizarea personală a celei de-a doua locuințe la mai puțin de 15 zile sau 10% din totalul zilelor de închiriere, oricare dintre acestea este mai mare. Odată ce ați depășit aceste limite, deducerea dvs. va fi limitată proporțional cu timpul petrecut pentru folosirea personală față de închirierea.