Cuprins:
Majoritatea proprietarilor de locuințe își asumă o blocare finală este definitivă atunci când locuința este vândută printr-o licitație publică. În unele cazuri, blocarea nu este finală de luni sau chiar ani. Anumite state acordă proprietarilor casei dreptul de răscumpărare. Drepturile de răscumpărare permit proprietarilor să-și recâștige proprietatea asupra casei prin plata integrală a soldului creditului plus comisioanele asociate într-o anumită perioadă de timp.
Legea privind blocarea pieței
Fiecare stat are propriul său set unic de legi de blocare. Legile stabilesc dacă executarea ipotecilor este executată din punct de vedere juridic sau în afara sistemului judiciar. Unele state pot folosi oricare dintre metode, în timp ce altele permit doar una sau cealaltă. De exemplu, Florida, Illinois și Indiana sunt state care solicită împrumutătorului să se blocheze prin intermediul instanței. Într-o închidere judiciară, creditorul depune un proces împotriva proprietarului pentru a obține permisiunea de a-și închide casa. Câteva state de excludere judiciară includ Idaho, Massachusetts și Carolina de Nord. O clauză de putere de vânzare în fapta ipotecară permite creditorilor să vândă locuința în cazul neîndeplinirii obligațiilor. Legile privind blocarea legii determină modul în care procedura este executată și durata procesului. O locuință poate fi blocată în doar 30 de zile sau procesul poate dura mai mult de un an, în funcție de stat. De asemenea, legile statului acordă sau refuză creditorului autoritatea de a se pronunța asupra unei diferențe între împrumut și prețul de vânzare al locuinței.
Vanzarea casei
Foreclosures sunt vândute prin licitații publice. Odată ce proprietatea este transferată unei alte părți, va trebui să părăsiți casa. Chiar dacă casa nu se vinde în licitație, creditorul își recapătă proprietatea asupra proprietății și veți fi forțat să vă mutați. Dacă nu există o perioadă de rambursare, va trebui să plecați imediat. Dacă nu reușiți să vă mutați, noul proprietar va trebui să vă evacueze prin depunerea unui aviz de evacuare la instanță. Dacă aveți dreptul la răscumpărare, puteți rămâne acasă până la expirarea perioadei de răscumpărare.
Dreptul la răscumpărare
Dreptul la răscumpărare oferă proprietarilor case suplimentare timp pentru a încerca să-și salveze locuința. Durata perioadei de răscumpărare variază în funcție de stat. În unele state, drepturile de răscumpărare sunt oferite numai atunci când casa este închisă prin instanță. Dacă intenționați să răscumpărați locuința, va trebui să plătiți soldul împrumutului, taxele judiciare și legale, impozitele și asigurările cu scadența în avans și orice altă datorie ipotecară asociată înainte de sfârșitul perioadei de răscumpărare. Vânzarea va fi anulată la plată. Proprietarii de case care nu sunt în măsură să plătească pot rămâne în casă până în ultima zi a perioadei de răscumpărare.
Întârzierea blocării
Proprietarii de case pot întârzia sau eventual împiedica blocarea pieței prin depunerea falimentului. După depunerea unei cereri de faliment, se eliberează o ședere automată pentru a opri activitatea de colectare. Anularea blocării va fi amânată până la finalizarea falimentului, care de obicei durează câteva luni. Capitolul 7 falimentul duce la faliment dacă nu sunteți în măsură să plătiți și să îndepliniți criteriile de venit. Capitolul 13 falimentul plasează proprietarii de case pe un plan structurat de plată timp de trei sau cinci ani înainte ca anumite datorii să fie excluse. Casa poate fi păstrată la capitolul 13, cu condiția să vă reluați plata ipotecii. Falimentul are consecințe grave asupra creditului. Luați legătura cu un consilier de prevenire a blocării imobiliare aprobat de HUD pentru a discuta falimentul și alte opțiuni posibile.