Cuprins:
- Cea mai mare medie a costurilor de evaluare
- Factorii care afectează taxele
- Tipul împrumutului poate avea importanță
- Cost diferit pentru diverse servicii de evaluare
O evaluare la domiciliu adaugă câteva sute de dolari costurilor de închidere pentru o achiziție sau refinanțare. Procesul de evaluare implică, în general, o inspecție interioară și exterioară a proprietății, o evaluare a prețurilor de locuit comparabile în zonă și un raport oficial cu opinia profesională a valorii locuinței. Costul unei evaluări la domiciliu depinde de mai mulți factori, inclusiv de regiune. Prețul mediu al unei evaluări la domiciliu era de 438 USD în 2014, conform sondajului anual al Bankrate privind costurile de închidere.
Cea mai mare medie a costurilor de evaluare
La 620 dolari, Hawaii a avut cel mai mare cost mediu pentru o evaluare la domiciliu în 2014. Alaska a avut cel de-al doilea cel mai mare preț de apreciere taxe, cu o medie de 530 dolari. În ansamblu, statul Aloha și ultima frontieră au avut unele dintre cele mai mari costuri de a face afaceri, ambele fiind clasate printre primele cinci țări cele mai scumpe pentru costurile de închidere a imobilelor, potrivit sondajului Bankrate.
Factorii care afectează taxele
Evaluatori independenți, companii de evaluare și furnizori terți care externalizează evaluări, cunoscute sub numele de companiile de management al evaluării, își stabilesc propriile taxe. Un creditor ipotecar care necesită o apreciere pentru tranzacția dvs. de cumpărare la domiciliu, refinanțare sau împrumut de împrumut de capital de origine, trece, de regulă, taxa de evaluare asupra dvs. Rareori creditorul renunță la o taxă de apreciere; cu toate acestea, acesta poate plăti taxa în numele dvs., la fel ca agenții imobiliari sau vânzători. Mărimea proprietății, scopul evaluării și locația vecinătății afectează, de asemenea, prețurile de evaluare.
Tipul împrumutului poate avea importanță
S-ar putea să vedeți costuri peste medie pentru o evaluare FHA sau VA. Guvernul-credite ipotecare de la administrația federală de locuințe și împrumuturi garantate de Departamentul Afacerilor Veteranilor au reguli mai stricte de inspecție de evaluare. De exemplu, numai evaluatorii aprobați să participe la programele guvernamentale pot efectua evaluări pentru creditele FHA și VA. Inspecțiile pot fi, de asemenea, mai implicate și pot dura mai mult și, prin urmare, costă mai mult decât evaluările convenționale ale împrumuturilor. Atât FHA cât și VA solicită evaluatorilor să perceapă taxe rezonabile și obișnuite. Cu toate acestea, VA merge un pas mai departe prin limitarea taxei maxime pentru rapoartele de evaluare VA pe regiuni și stabilirea unor termene pentru finalizare.
Cost diferit pentru diverse servicii de evaluare
Există o varietate de rapoarte de evaluare pe care le puteți comanda și costurile acestora variază. De exemplu, există evaluări pentru proprietăți cu mai multe unități, terenuri vacante, unități de închiriere și condominii. Aprecierile automate pot fi finalizate fără o inspecție și sunt mai puțin costisitoare și mai rapide de generat. De asemenea, evaluatorii pot completa drive-by de evaluare la un cost mai mic, care necesită o analiză exterioară a casei și a vecinătății, dar nu o revizuire internă. Creditorul ipotecar decide care evaluare este necesară pentru împrumutul dvs. și poate colecta taxele în avans sau la închidere. Dacă ordonați o evaluare pentru scopuri de finanțare non-ipotecă, faceți cumpărături mai multor evaluatori pentru a compara taxele.