Cuprins:
- Asemănări de bază
- Caracteristicile împrumuturilor de capital egal cu forfetare
- Caracteristicile HELOC
- Înapoi la HELOC
Termenul de împrumut de capital fix pentru o sumă forfetară durează, de obicei, între 10 și 15 ani. În acest tip de împrumut, împrumutați toată suma la închiderea și rambursați-o pe durata termenului. Un alt tip de împrumut de capital propriu este o linie de credit pentru acasă, sau HELOC. Cu un HELOC, puteți împrumuta împotriva unei limite de credit de mai multe ori pe o perioadă de 5 până la 10 ani, numită perioada de tragere. Cerințele pentru rambursarea unui HELOC variază, dar unii creditori vă oferă până la 20 de ani după perioada de tragere.
Asemănări de bază
Atât împrumuturile pe bază de împrumuturi totale cât și HELOC sunt garantate de valoarea casei dumneavoastră. Băncile limitează de obicei suma pe care o puteți împrumuta între 80 și 90% din capitalul propriu, potrivit Bankrate.
Caracteristicile împrumuturilor de capital egal cu forfetare
Un împrumut de capital în sumă forfetară poate să se potrivească nevoilor dvs. dacă aveți nevoie de numerar imediat - de exemplu, pentru a începe o afacere mică. Se mai numește și un împrumut închis, un împrumut pe termen sau un credit ipotecar.
Un împrumut pe termen este la fel ca o primă ipotecă, deoarece are de obicei o rată fixă de dobândă și începi să plătești imediat soldul. Plățile dvs. lunare rămân aceleași pe întreaga durată a împrumutului și se îndreaptă atât către principal, cât și către dobândă.
Rata fixă a dobânzii pentru a doua ipotecă este de obicei mai mare decât rata inițială a unui HELOC, deoarece sunteți protejat de creșterile ratei viitoare.
Caracteristicile HELOC
Un HELOC este o alegere potrivită dacă nu doriți să plătiți dobânzi pentru bani înainte de a avea nevoie de ea. De exemplu, ați putea folosi banii în fiecare an pentru a plăti taxele pentru colegiu, atrăgându-vă doar la fel de mult ca și cum ați avea nevoie să plătiți factura. Cu toate acestea, unii creditori solicită o retragere minimă atunci când finalizați împrumutul, iar unii creditori au o sumă minimă pentru retragerile ulterioare.
Un HELOC are de obicei o rată a dobânzii ajustabilă, deși unii creditori oferă o opțiune cu rată fixă. Cu o rată ajustabilă, vă asumați riscul creșterii ratelor.
Înapoi la HELOC
Condițiile de returnare a unui HELOC variază. Mulți creditori vă permit să plătiți numai dobânda acumulată în fiecare lună în perioada de derulare inițială, oferindu-vă plăți mai mici. Chiar și cu interes, plățile dvs. pot fluctua în funcție de cât de mult ați împrumutat până în prezent și de modificările ratelor dobânzilor. Dacă împrumutați și alte sume și ratele dobânzilor, plata dvs. minimă poate crește semnificativ.
Dacă începeți să rambursați principalul în timpul perioadei de tragere a unui HELOC, creditul se învârte, similar cu cel al unui card de credit. De exemplu, este posibil să aveți o linie de credit de 5.000 de dolari și să împrumutați 1.000 de dolari. Creditul dvs. disponibil se returnează la 5.000 $ atunci când plătiți 1.000 $. După perioada de tragere, aveți de obicei între 10 și 20 de ani pentru a plăti principalul.