Ce înseamnă o ipotecă descărcată?

Descărcarea unui credit ipotecar înseamnă că împrumutatul nu mai este obligat să efectueze plăți ulterioare asupra împrumutului. O descărcare de gestiune poate fi rezultatul faptului că ipoteca este plătită integral sau refinanțată de împrumutat. O ipotecă poate fi, de asemenea, descărcată dacă împrumutatul depune dosare de faliment.

Ieșirea deversărilor după plată

În cazul în care principalul, dobânda și comisioanele au fost plătite în întregime pe o proprietate de acasă sau de afaceri, ipoteca va fi descărcată de către creditor. In acest punct, proprietatea asupra bunului este transferată de la creditor către împrumutatul anterior. Pentru a finaliza transferul, creditorul va elibera garanția de pe proprietate, va anula nota și va expedia fapta proprietarului proprietății.

Refinantarea unei ipoteci

Într-o refinanțare, încasările din noul împrumut sunt folosite pentru a achita ipoteca existentă. ipoteca existentă este descărcată, nota anulată și garanția asupra bunurilor eliberate de creditor. Noul creditor întocmește o nouă notă ipotecară și plasează o garanție pe proprietate pentru a-și asigura împrumutul.

Descărcarea de credite ipotecare după faliment

Acest tip de deversare eliberează împrumutatului de obligația sa, dar diferă de rambursarea sau refinanțarea unei ipoteci prin faptul că proprietarul nu va ține casa când falimentul este finalizat. În cadrul soluționării falimentului, instanța va emite un ordin de descărcare de gestiune a creditului ipotecar, atâta timp cât persoana care a depus cererea este de acord să renunțe la creditor. După finalizarea falimentului, împrumutatul nu are răspundere față de creditor pentru plățile pierdute și datoriile care au fost suportate înainte de depunerea falimentului. Împrumutatul poate da apoi cheile înapoi creditorului, semnează documentația de predare și se îndepărtează de proprietate.

În ciuda predării proprietății, creditorul trebuie încă să finalizeze procesul de blocare pentru a elimina numele împrumutatului din titlu.