Cuprins:
- Subvenții pentru locuințe
- Procesul de locuire a subvențiilor
- Subvenții bazate pe subvenții
- Subvenții bazate pe proiecte
Persoanele cu venituri scăzute sau moderate ale gospodăriei pot obține asistență pentru locuințe prin programe administrate de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. sau HUD. Aceste programe colaborează cu agențiile nonprofit, private și guvernamentale pentru a oferi locuințe de calitate, cu costuri reduse pentru persoanele cu venituri mici până la moderate. Secțiunea 8 este unul dintre programele subvenționate oferite prin HUD.
Subvenții pentru locuințe
Subvențiile pentru locuințe - cunoscute și sub denumirea de vouchere - funcționează ca reducerile precontrate pentru cheltuielile de închiriere. Aceste reduceri sunt posibile prin finanțarea oferită de guvern, precum și de bănci și organizații nonprofit. Subvențiile pentru locuințe există pentru persoanele cu venituri reduse sau moderate, pentru persoanele în vârstă, persoanele afectate de lipsa de adăpost și persoanele care suferă de boli psihice. Subvențiile pentru locuințe au una sau două forme: subvenții pe bază de chiriași și subvenții bazate pe proiecte. Diferența dintre cele două depinde de modul în care este alocată reducerea. Subvențiile pe bază de chiriași acordă reducerea chiriașului, ceea ce înseamnă că chiriașii pot beneficia de reducerea de la o reședință la alta. Subvențiile bazate pe proiecte atribuie reducerea unei locuințe sau unui apartament, ceea ce înseamnă că odată ce un chiriaș pleacă, trebuie să se reaplice printr-un alt program. Programul din secțiunea 8 oferă subvenții pentru chiriasi și proiecte.
Procesul de locuire a subvențiilor
Persoanele care caută asistență pentru locuințe subvenționate pot aplica prin agențiile de stat pentru locuințe publice, care acționează în calitate de birouri locale de locuințe ale administrației publice. Agențiile de locuit administrează programe de subvenționare și mențin liste de case și apartamente subvenționate disponibile într-o regiune locală. Suma de reducere sau subvenție a unei persoane este calculată de agenție pe baza venitului lunar. Potrivit site-ului de referință HUD, subvențiile acoperă până la 70% din costurile de închiriere, în funcție de nivelul de venit al unei persoane sau al unei familii. Agențiile de locuințe publice plătesc proprietarii direct lunar pentru a acoperi sumele de subvenții atribuite în numele chiriașului.
Subvenții bazate pe subvenții
O subvenție bazată pe chiriaș implică un contract încheiat între agenția publică de locuințe și chiriașul. Un alt aranjament contractual există, de asemenea, între proprietarul locatarului și agenția de locuințe publice. Întrucât reducerea subvenției este acordată locatarului, ori de câte ori un chiriaș se mișcă, contractul dintre agenția publică de locuințe și proprietar este reziliat. Acordurile contractuale sunt solicitate în temeiul secțiunii 8 privind locuințele, precum și alte tipuri de locuințe subvenționate. Orice reședință contractată cu o agenție de locuințe trebuie să respecte anumite standarde de calitate, iar orice chiriaș în contract trebuie să îndeplinească anumite cerințe de venit. Pentru a se asigura că chiriașii și proprietarii își îndeplinesc obligațiile contractuale, reprezentanții agențiilor publice de locuințe inspectează reședințele și reevaluează anual situația financiară a locatarului.
Subvenții bazate pe proiecte
În cadrul programului din secțiunea 8, subvențiile pentru locuințe bazate pe proiecte oferă locuințe cu costuri reduse pentru persoane fizice și familii care se încadrează în categoria de venit scăzut sau foarte scăzut. Regulile nivelului venitului variază în funcție de regiune, astfel încât cerințele privind veniturile din secțiunea 8 pot varia de la un localizare la altul. Subvențiile bazate pe proiecte pot acoperi clădirile și complexele de clădiri sau proiectele de construcție în care proprietarii convin să închirieze unități în conformitate cu orientările din secțiunea 8. Pe lângă secțiunea 8, alte programe, cum ar fi secțiunea 232 și secțiunea 202, oferă locuințe subvenționate pentru persoanele în vârstă și pentru persoanele cu handicap. Un alt program, cunoscut sub numele de Secțiunea 811, lucrează în mod special cu organizațiile nonprofit și comunitățile de dezvoltare a locuințelor pentru a rezerva locuințe pentru persoane cu dizabilități fizice și boli psihice.