Cuprins:
- Excluderea se aplică numai caselor principale
- Teste pentru proprietate și utilizare
- Faptul că vă câștigați
- Ceea ce merită Excluderea
- Nu uitați lucrarea
Dacă vă vindeți casa principală, Serviciul Internal Revenue vă permite să excludeți până la 250.000 dolari din câștigul pe care îl obțineți din venitul dvs. impozabil. Această concesie valoroasă înseamnă că majoritatea proprietarilor nu vor plăti impozit pe vânzarea casei lor. Înainte de 1997, scutirea a fost o concesie "o dată în viață" disponibilă numai pentru persoanele în vârstă. Acum, vânzătorii care se califică pot pretinde excluderea în mod repetat, atâta timp cât nu au exclus un câștig de vânzare la domiciliu în ultimii doi ani.
Excluderea se aplică numai caselor principale
În cele mai multe cazuri, este clar dacă o proprietate este casa principală a contribuabilului. Pentru contribuabilii cu mai multe proprietăți, IRS aplică o serie de criterii pentru a determina dacă proprietatea este o locuință principală și astfel se califică pentru excludere. Omul de taxă va lua în considerare timpul petrecut în proprietate, în cazul în care locuiesc alți membri ai familiei, locul în care lucrați și adresa pe care o folosiți pentru înregistrarea alegătorului, permisul de conducere și facturile înainte de a face o evaluare. Câștigurile obținute din vânzarea de locuințe secundare și de proprietăți de investiții sunt supuse impozitului pe câștigurile de capital la cursurile predominante.
Teste pentru proprietate și utilizare
Pentru a exclude un câștig, contribuabilul trebuie să dețină și să utilizeze locuința ca domiciliu principal pentru cel puțin doi din cei cinci ani care au precedat vânzarea. Acești doi ani nu trebuie să ruleze concomitent. De exemplu, ați putea să trăiți în proprietate timp de un an, să-l închiriați chiriașilor timp de doi ani și apoi să reveniți pentru încă un an. Cu condiția ca aceste evenimente să aibă loc în cei cinci ani care au condus la vânzare, puteți continua să revendicați excluderea de vânzare la domiciliu. Legea fiscală prevede o excepție de la regula de doi ani dacă proprietarul casei este obligat să vândă din motive de sănătate, deoarece locul său de muncă sa mutat la mai mult de 50 de mile distanță sau pentru alte circumstanțe neprevăzute, cum ar fi moartea sau divorțul.
Faptul că vă câștigați
Pentru a calcula câștigul, deduceți mai întâi costurile de vânzare din prețul de vânzare. Din această cifră, deduceți prețul pe care l-ați plătit pentru casa atunci când l-ați cumpărat, împreună cu costurile dvs. de cumpărare, cum ar fi taxele de titlu, taxele legale, taxele de anchetă, taxele de înregistrare, asigurarea titlurilor și taxele de timbru. De asemenea, puteți deduce costul oricăror îmbunătățiri pe care le-ați efectuat asupra proprietății în timpul perioadei de proprietate. Cifra rezultată este câștigul tău. IRS vă obligă să păstrați documente care să dovedească calculele dumneavoastră timp de cel puțin trei ani de la vânzare.
Ceea ce merită Excluderea
În momentul publicării, puteți exclude câștigul pe care îl obțineți în vânzarea dvs. la domiciliu sau 250.000 USD, oricare dintre acestea este mai mică. Cuplurile căsătorite care depun declarații comune pot exclude până la 500 000 USD. Excluderea maximă presupune că ați locuit în casă timp de doi ani. Vânzătorii de case care au trăit în casă pentru o perioadă mai mică primesc o proporție corespunzătoare a excluderii. De exemplu, un vânzător care se îndepărtează după un an din motive de sănătate poate exclude până la jumătate din câștigul maxim sau 125.000 de dolari.
Nu uitați lucrarea
Cei mai mulți vânzători de case nu vor trebui să raporteze IRS-ul lor cu taxe. Dacă puteți exclude toate câștigurile dvs., nu este necesar să raportați vânzarea în declarația dvs. fiscală. Contribuabilii care pot exclude doar o parte din câștig trebuie să raporteze câștigul pe Formularul 1040. Utilizați notele de orientare pentru a vă ajuta să calculați câștigul și să completați formularul. Dacă IRS vă trimite Formularul 1099-S sau orice alt document de raportare a veniturilor informaționale, trebuie să raportați și vânzarea, chiar dacă puteți exclude câștigul.