Cuprins:
- Tarifele bune sunt relativ
- Găsirea celor mai bune rate
- Calificați pentru cele mai mici rate
- Blocarea unei rate bune
Obținerea unei rate bune a dobânzii ipotecare la cumpărarea sau refinanțarea casei dvs. vă poate economisi potențial mii de dolari pe an. Ratele de dobândă fluctuează zilnic pe baza evenimentelor naționale și mondiale și a activității economice, astfel încât momentul achiziționării sau refinanțării poate face o diferență în rata dvs. Îmbunătățiți-vă șansele de a obține o rată competitivă prin cumpărături în jurul valorii de, construirea unui scor de credit bun și blocarea dvs. rata la momentul potrivit.
Tarifele bune sunt relativ
Deși nu există nici o argumentare atunci când tarifele sunt la minime istorice, "ratele bune" sunt relative. Proprietarii de case și cumpărătorii din anii 1980 ar fi fost fericiți să obțină ratele dobânzilor oferite în anii 1990, în timp ce ratele de 90 de ani au fost palide în comparație cu cele oferite în secolul XXI. Ratele ipotecare cu dobândă fixă în intervalul de 3 procente au fost practic nemaurate în deceniile anterioare anului 2012, potrivit datelor medii ale dobânzii de la Freddie Mac. Începând cu data publicării, rata medie pe o perioadă fixă de 30 de ani, conform ipotecii a fost doar mai puțin de 4%, făcând ratele în intervalul de 3% "bun".
Găsirea celor mai bune rate
Localizarea celei mai bune rate a dobânzii pentru împrumutul dvs. implică cumpărăturile între diferite programe ipotecare și creditori. Cantitatea mare de împrumuturi ipotecare disponibile și varietatea instituțiilor de creditare - atât cărămidă, cât și online - pot face cumpărăturile cu cea mai bună rată dificilă. Brokerii oferă o gamă mai largă de programe de împrumut și vă vor căuta cea mai bună afacere între diferiți creditori. Creditorii online funcționează în același mod. Cu toate acestea, băncile și uniunile de credit pot oferi programe unice de împrumut proprietate pe care brokerii nu le pot accesa și cu rate greu de concurat. Indiferent de locul în care faceți cumpărături, comparați ratele dobânzilor dintre cel puțin trei creditori înainte de a alege unul. Căutați, de asemenea, citate pentru diferite tipuri de împrumuturi. De exemplu, rate ipotecare ajustabile, sau ARM, au tendința de a avea rate de plecare mai mici decât împrumuturile cu rată fixă, dar tind să fie mai riscante.
Calificați pentru cele mai mici rate
Luați-vă casa financiară în ordine înainte de a aplica pentru un credit ipotecar. De obicei, aveți nevoie de declarații fiscale de cel puțin doi ani, de recuperări recente sau de dovezi privind venitul din activități independente, cum ar fi declarațiile de profit și pierderi. De asemenea, trebuie să furnizați declarații bancare și conturi de active de cel puțin două luni pentru a indica sursa plății în avans și a costurilor de închidere. Fondurile de împrumut pentru a acoperi aceste costuri sunt de obicei interzise, deși unele programe, cum ar fi împrumuturile administrației federale de locuințe, permit fondurile cadou de la membrii familiei. Primii debitori cu scoruri de credit între 760 și 850 primesc cele mai scăzute rate, deci este important să construim un istoric puternic de credite.
Blocarea unei rate bune
Un sistem de blocare a ratei vă asigură că vă mențineți o rată a dobânzii convenită pentru o anumită perioadă de timp, în ciuda fluctuațiilor ratei. Împrumutanții care găsesc o rată bună preferă în mod tipic să-și închidă tarifele. Majoritatea creditorilor oferă perioade de împrumut de 30, 45, 60 sau 90 de zile. Întrebați creditorul dvs. cu privire la costurile și timpul necesar pentru blocarea unei rate a dobânzii.