Cuprins:
Texas, ca și alte state, recunoaște două tipuri principale de proprietate nedivulgată - închiriere și închiriere comune în comun. De asemenea, recunoaște proprietatea comunității. Angajarea în comun și locațiunea în comun sunt derivate din conceptele antice antice ale comunității, în timp ce proprietatea comunitară este o inovație relativ nouă, concepută pentru cuplurile căsătorite. Imobilele și conturile bancare sunt deseori deținute ca proprietate nedivulgată.
Locuințe comune
Toți chiriașii în comun dețin fiecare 100% din proprietate. În cazul în care proprietatea este o proprietate imobiliară, aceasta înseamnă că toți au un drept egal de a locui acolo și că nu pot vinde întreaga proprietate fără consimțământul celorlalți chiriași - un chiriaș comun nu își poate vinde decât interesul nedivizat. Dacă un chiriaș moare, interesul său pentru proprietate este stins. Nu-l poate lăsa moștenitor, chiar și sub voința lui. Întrucât un chiriaș comun își poate transfera acțiunea fără consimțământul celorlalți chiriași, un creditor al unui chiriaș poate deveni chiriaș în caz de faliment.
Tenancy in Common
Sub o locație comună, toți chiriașii dețin un interes nedivulat în proprietate. Aceasta înseamnă că, dacă proprietatea este imobil, niciun chiriaș nu poate exclude nici un alt chiriaș din nici o parte a proprietății. Cu toate acestea, chiriașii pot deține acțiuni inegale - un chiriaș poate deține 1/3, de exemplu, și un chiriaș poate deține 2/3, ceea ce poate deveni relevant în cazul unei partiții ordonate de instanță. Un chiriaș poate să-și dăruiască porțiunea nedivizată prin voință. Chiriile în comun sunt adesea folosite pentru a transfera bunurile imobile fără impozit pe câștigurile de capital în conformitate cu secțiunea 1031 din Codul privind veniturile interne. În Texas, conturile bancare comune sunt tratate în mod obișnuit ca chirie în absența unui acord contrar.
Proprietatea comunității
Texas este una dintre minoritățile de state care recunosc proprietatea comunității cuplurilor căsătorite. În cadrul unui sistem de proprietate comunitară, toate bunurile dobândite în timpul unei căsătorii aparțin ambilor soți în părți egale și nedivizate. Proprietatea comunitară poate fi împărțită prin hotărâre judecătorească în cazul divorțului, dar nu neapărat în proporții egale. Acesta aparține soțului supraviețuitor în caz de deces. Complicațiile apar dacă cuplul a trăit într-o stare de proprietate necomunitară pe parcursul unei perioade de timp în care s-au căsătorit.
Tenancy de către Entirety
Tenancy totalitatea este recunoscută de multe state, dar poate fi încheiată doar de un soț și soție. În cadrul unei închirieri în totalitate, ambii soți au un interes nedivulat asupra proprietății și nici nu îl pot transfera fără consimțământul celuilalt. Dacă un soț moare, soțul / soția rămâne singurul proprietar. În cazul în care cuplul divorțează, proprietatea este transformată într-un loc de închiriat în comun. Texas nu mai recunoaște în totalitate contractul de închiriere - o dispoziție dintr-un document care pretinde că îi va acorda un soț și o soție o întreagă arendă nu va fi executată și proprietatea va fi tratată drept proprietate comunitară.