Sensul interesului de proprietate în domeniul imobiliar

Homebuyers aspiră la proprietatea pentru că are sens financiar, oferă stabilitate și oferă mai multă libertate de a face alegeri de locuințe. Interesul dvs. privind proprietatea imobiliară descrie drepturile dvs. legale la o anumită proprietate. Tipul de titlu de proprietate folosit pentru a acorda dreptul de proprietate și dreptul de proprietate în sine poate limita dreptul de proprietate și de a folosi proprietatea..

Proprietari noi în picioare cu agent.credit: Visual Ideas / Camilo Morales / Blend Images / Getty Images

Taxa simplă de deținere absolută

Cea mai obișnuită tip de interes de proprietate în domeniul imobiliar rezidențial se numește "taxă simplă absolută", sau "taxă simplă" pe scurt. Aceasta înseamnă că aveți o proprietate absolută supusă numai restricțiilor guvernamentale și de fapte. Sub acuzația simplă a locuinței, locuința este încă supusă impozitelor pe proprietate și, eventual, bunurilor de consum, regulilor de asociere a proprietarilor de locuințe și restricțiilor guvernamentale și de vecinătate similare. Taxa de proprietate simplă le dă proprietarilor dreptul exclusiv de a transfera proprietatea, permite moștenitorilor proprietarului să obțină dreptul de proprietate asupra decesului proprietarului și în absența voinței, iar interesul de proprietate continuă până când proprietarul moare fără moștenitori.

Taxa de proprietate simplă Split

O taxă simplă a dreptului de proprietate poate fi deținută de unul sau mai multe persoane. Atunci când sunt menționați mai mulți proprietari pe un titlu de proprietate, toți își mențin privilegiile simple de proprietate de taxe simple. Fiecare are dreptul să-și vândă sau să-și transfere interesul în casă, să-l dea moștenitorilor sau să facă modificări proprietății în sine. Atunci când două sau mai multe persoane intră în proprietate comună, este cunoscută drept o proprietate comună. Există mai multe modalități de a deține interese comune.

Locuințe comune

Dacă dețineți titlul de chiriaș comun, trebuie îndeplinite patru condiții. Trebuie să luați titlul împreună cu celălalt proprietar în același timp; fiecare dintre voi trebuie să aibă aceeași acțiune; fiecare dintre dvs. obține o cotă egală din interesul de proprietate; și fiecare are același drept de a deține proprietatea. Într-o închiriere comună, dacă un proprietar moare, cota deținutului mort revine proprietarului supraviețuitor. Cuplurile căsătorite dețin adesea titlul la casa maritală ca chiriași în comun.

Tenancy de către Entirety

Închirierea în ansamblu este un tip de proprietate comună care permite soților să dețină proprietatea ca o singură entitate, cu dreptul la supraviețuire. Deși un loc de închiriere comun poate fi creat de indivizi necăsătoriți, doar cuplurile căsătorite pot deține titlul de chirie în întregime. Un chiriaș în ansamblu nu își poate transfera dreptul de proprietate fără permisiunea soțului.

Tenancy in Common

Un număr nelimitat de proprietari se pot înscrie în locațiune în comun. Toți proprietarii au drept de proprietate asupra proprietății imobiliare și au dreptul să o dețină. La moartea proprietarului, interesul proprietarului decedat în proprietate trece mai degrabă pe moștenitori decât pe proprietarii supraviețuitori. Investitorii de proprietate multi-familială folosesc adesea această formă de proprietate pentru a-și asigura investițiile pe moștenitori sau pe cei declarați în voia lor după moarte. Proprietarii în cadrul acestui acord pot deține părți egale sau inegale din proprietate.