Cuprins:
Taxa de proprietate simplă, precum cea mai mare parte a legislației privind proprietățile imobiliare din S.U.A., este un concept derivat direct din dreptul comun englez. Când dețineți o proprietate imobiliară cu o simplă taxă, aveți cea mai înaltă și cea mai puternică formă de proprietate care există. Cele mai multe proprietăți imobiliare rezidențiale din S.U.A. sunt acordate ca drepturi de proprietate simple pentru a proteja proprietarii și creditorii ipotecari. Această proprietate este proiectată să reziste pentru totdeauna pentru fiecare viitor proprietar.
Drepturile SUA
Printre cei mai importanți termeni juridici imobiliari se numără "taxa simplă". Cuvântul "taxă" derivă din cuvântul englez, "fiefdom", care identifică drepturile legale vândute sau cumpărate atunci când sunt implicate terenuri. "Simplu" este definit ca fiind necondiționat, complet, total. Prin urmare, taxa de proprietate simplă acordă titularului total și titlul legal absolut de teren, precum și orice clădiri sau structuri pe ele. Cumpărătorii ar trebui să fie întotdeauna siguri că primesc un titlu simplu de taxă atunci când cumpără case rezidențiale.
Condominiu Proprietate
Oamenii de multe ori confundă proprietatea condominii cu structurile fizice ale clădirilor. Atunci când văd casele de case de tip familial atașate sau casele de tip apartament multi-unitar, ele identifică adesea structurile ca condominii, fără a ține seama de diferențele de proprietate. Diferența juridică dintre proprietatea cu taxă simplă și condominiu este adesea transparentă, dar destul de semnificativă. De obicei, proprietatea condominii specifică faptul că dețineți "spațiul" pe care unitatea îl ocupă pe terenul pe care se află. De asemenea, veți deține o parte din toate terenurile comune, de obicei bazate pe mărimea unității sau pe valoarea de piață atunci când cumpărați.
restricţii
În timp ce vă bucurați de proprietatea absolută asupra întregii zone a terenului cu o proprietate plătită simplu, fapta dvs. poate conține în continuare unele restricții sau limitări adesea găsite în proiectele de proprietate condominiu. S-ar putea să aveți restricții privind faptele create de foștii proprietari. Casa ta ar putea face parte dintr-o subdiviziune care impune anumite restricții pentru toți proprietarii de case. Pot exista și zone comune, cum ar fi condominii, care pot fi controlate prin restricții de taxă simple. Dacă există o asociație de proprietari de case, aceasta poate impune controale sau restricții care vă afectează dreptul de proprietate absolută asupra proprietății.
Companie de viață
Taxa de proprietate simplă durează pentru totdeauna pentru că nu se poate distruge pământul și nici nu este consumată sau distrusă prin folosire. O proprietate de viață este deținută de persoana care ocupă proprietatea, numită chiriaș sau altă persoană desemnată legal. Locatarii de viață au cel mai mare sau toate drepturile unui simplu proprietar de taxe, cu excepția perpetuității. Proprietatea chiriașului încetează după moartea sa. În acel moment, dreptul de proprietate revine fostului proprietar sau altei persoane, despre care se spune că deține o "proprietate viitoare" în proprietate.