Cuprins:
- Scăderea cererilor de proprietate
- Eliminarea noriilor pe titlu
- Depunerea unei acțiuni liniștite în titlu
- Rolul MERS în urmărirea creditorilor
Protejarea titlului asupra proprietății dvs. poate lua măsuri în instanță, în funcție de provocarea drepturilor dvs. de proprietate. Actele tăcute, cunoscute sub numele de acțiuni de titlu liniștit, sunt folosite pentru opoziția "liniștită" față de drepturile de proprietate asupra unei proprietăți. Dacă nu sunteți în întregime sigur că titlul dvs. este lipsit de toate greșelile sau provocările cunoscute sau necunoscute, depunerea unei acțiuni de titlu liniștit este modul în care trebuie să procedați în multe cazuri.
Scăderea cererilor de proprietate
În cazul în care o altă persoană pretinde că are un drept de proprietate asupra proprietății dvs., este posibil să fie necesar să depuneți o acțiune liniștită pentru a respinge cererea și să vă clarificați orice întrebare cu privire la cine deține proprietatea dvs. De exemplu, dacă nu există o înregistrare neîntreruptă a dreptului de proprietate din cauza lipsei de depuneri de fapte sau a decesului titularilor precedenți, puteți depune o acțiune liniștită pentru a elimina orice îndoială cu privire la sarcini anterioare.
Eliminarea noriilor pe titlu
Fără un titlu clar, este posibil să nu vă puteți vinde sau refinanța casa, deoarece noii proprietari sau deținătorii de drepturi de proprietate pot avea dreptul la proprietatea provocată de o altă parte. Uneori, o acțiune liniștită de titlu este doar un proces procedural. De exemplu, dacă ați plătit împrumutul în casa dvs., compania ipotecară poate nu a reușit să vă elibereze titlul de garanție. În cazul în care creditorul nu mai este în afaceri sau nu poate fi contactat, puteți trimite o acțiune liniștită pentru a elimina acel nor pe titlu.
Depunerea unei acțiuni liniștite în titlu
O acțiune liniștită a titlului este un proces intentat în instanță împotriva oricui care amenință dreptul de proprietate asupra proprietății, dar nu are drepturi de proprietate. Uneori, inculpatul este o persoană sau o entitate necunoscută, deoarece există o inconsistență în istoria titlului, care trebuie eliminată. În cazul în care nu există niciun partid care să servească la depunerea titlului liniștit, în lucrare este plasat un anunț, în esență, înștiințarea tuturor ocupanților zonei locale cu privire la intențiile dumneavoastră. Dacă nimeni nu avansează în calitate de pârât la revendicarea dvs., titlul dvs. va fi șters de orice litigii care pot apărea împotriva sa din trecut.
Rolul MERS în urmărirea creditorilor
Sistemele electronice de înregistrare a creditelor ipotecare, sau MERS, au fost create de creditorii ipotecari pentru a urmări schimbările deținătorilor de rețineri și a agențiilor de service deoarece împrumuturile sunt vândute în întreaga industrie.MERS ajută la urmărirea societății care deține anumite ipoteci atașate anumitor proprietăți și care le prestează prin colectarea plăților ipotecare pentru creditori. Elimină necesitatea unor lucrări voluminoase, deoarece împrumuturile își schimbă mâinile, dar nu prezintă note sau fapte. Atunci când există o linie de numeroși agenți de creditare și de service înmatriculați în MERS, este posibil ca inculpatul să nu poată fi găsit la o acțiune liniștită. Prin urmare, în ipotezele inițiate de MERS, este posibil să nu știți care societate posedă fizic fapta și, în cazul în care se depune o acțiune liniștită, un inculpat nu poate fi prezent pentru a vă revendica proprietatea.