Cuprins:
O vânzare-leaseback este o strategie pe care companiile o folosesc în mod obișnuit pentru a avea acces la capital sau pentru a plăti datoriile. Vânzările-leasingback-uri apar atunci când o companie vinde o proprietate și apoi o închiriază înapoi de la cumpărător pentru o perioadă lungă de timp. Aceasta permite companiilor să păstreze utilizarea exclusivă a unei proprietăți, îmbunătățind în același timp bilanțul și, în unele cazuri, realizând avantaje fiscale. Pentru cumpărător, acesta oferă o investiție cu un flux constant de venituri. Aceste tranzacții pot fi complexe, deci, înainte de a intra în acest tip de acord, este important să calculați termenii tranzacției acceptabili atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător.
Etapa
Evaluați valoarea proprietății. Dacă este posibil, obțineți o apreciere independentă pentru a vă asigura că valoarea este corectă și pentru a evita conflictele dintre cumpărător și vânzător.
Etapa
Determinați o rată de capitalizare adecvată sau o "rată maximă". Rata capului este venitul anual de chirie pe care o proprietate generează împărțit la valoarea bunului. Cercetați ratele medii de cap în regiunea dvs. pentru a obține o idee despre nivelul actual al pieței. Luați în considerare tipul de afacere care va fi închirierea proprietății. Pentru întreprinderile cu ratinguri puternice de credit, cum ar fi băncile, este posibil ca ratele dobânzilor să fie ușor mai mici decât media. Pentru întreprinderile cu câștiguri volatile sau cu profiluri de credit mai mici, o rată de plafon mai mare decât media poate fi adecvată.
Etapa
Calculați rata de închiriere. Înmulțiți rata de capitalizare cu valoarea proprietății pentru a determina rata anuală de închiriere. Împărțiți această cifră cu 12 pentru a calcula rata lunară de închiriere. Comparați rata de închiriere cu tarifele medii din aceeași regiune pentru a vă asigura că este în conformitate cu piața. Specificați rata anuală prin care se va majora chiria pentru a ține cont de inflație.
Etapa
Calculați impozitele și cheltuielile. Modalitățile de vânzare cu amănuntul implică, de obicei, contracte de închiriere netă triplă, care impun societății închirierea proprietății să plătească pentru toate impozitele și cheltuielile legate de ocuparea proprietății, cum ar fi asigurarea, utilitățile și întreținerea. Pentru a calcula plățile lunare totale care urmează să fie efectuate de locatarul proprietății în cadrul contractului de vânzare-închiriere, se adaugă suma totală a impozitelor și cheltuielilor lunare la rata lunară de închiriere.