Cuprins:
Contractele pentru fapte sunt modalități comune pentru cumpărători de a cumpăra - și de a vinde vânzători - proprietăți fără a fi nevoie de un creditor ipotecar. De fapt, vânzătorul este de acord să fie creditorul pentru tranzacție. Contractul pentru fapte se utilizează în toate cele 50 de state, dar uneori se numește "contracte de teren" sau "contracte de rate". Acestea sunt modalități destul de frecvente pentru persoanele cu puțină istorie de credit (de exemplu, tineri) sau pentru persoanele cu venituri bune, dar cu ratinguri slabe de credit pentru a putea cumpăra proprietăți pentru care altfel nu ar putea obține un credit ipotecar tradițional.
Etapa
Împărțiți procentul anual de dobândă (în formă zecimală) pentru contractul de fapte cu 12. De exemplu, dacă rata anuală a dobânzii este de șapte la sută, împărțiți.07 cu 12 (care în acest exemplu este egal cu.00583). Acest lucru vă oferă procentul lunar de dobânzi.
Etapa
Înmulțiți numărul de ani ai contractului pentru împrumutul de fapte cu 12. De exemplu, pentru un contract de 30 de ani pentru faptă, înmulțiți 30 cu 12 (echivalentul a 360 ori numărul de plăți pe tranșe pe durata contractului).
Etapa
Înlocuiți numerele calculate în etapele 1 și 2 în următoarea formulă: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y-1. În această formulă, "a" reprezintă suma lunară de plată, "P" este suma creditului, "r" este procentul lunar al dobânzii, iar "Y" este numărul de plăți pe întreaga durată a contractului pentru faptă. În exemplul unui contract de 30 de ani cu o dobândă anuală de șapte la sută la un împrumut de 100.000 de dolari, formula se va citi: a = $ 100.000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Etapa
Calculați formula folosind un calculator pentru a determina "a" sau suma lunară de plată. În exemplul de mai sus, plata lunară se ridică la 655,30 USD.