Cuprins:
Dacă sunteți interesat de o casă care a fost pe piață de mult timp, ați putea avea o margine atunci când vine vorba de negociere de preț și termeni. Adresați-vă agentului dvs. imobiliar sau utilizați un site imobiliar pentru a afla cât timp o casă a fost pe piață.
Zilele de pe piață
Site-urile imobiliare precum Zillow, Trulia, Realtor.com și MLS.com facilitează utilizatorilor să afle cât timp o casă a fost pe piață. Aceste site-uri trag mai multe date de serviciu listarea, cum ar fi:
- Data originală a înregistrării
- Creșterea sau reducerea datelor
- Ultima dată când casa a fost vândută
- Prețul de vânzare anterior
- Valoare de piață corectă
Folosind unul dintre aceste site-uri, căutați casa utilizând instrumentul de căutare al site-ului web. Este util să ai casa Numărul MLS, dar majoritatea site-urilor vă permit să căutați adresa de acasa. De asemenea, puteți să răsfoiți liste de vânzări din cartier sau să vă restrângeți căutarea, solicitând prețuri sau caracteristici ale casei.
Site-urile imobiliare oferă diferite tipuri de informații privind listele. Check out câteva site-uri web pentru a obține o serie de detalii despre casa pe care sunteți interesat.
Fii atent la Relistings
Dacă nu vă țineți atenția la remedieri, puteți subestima cât timp o casă a fost pe piață. Vânzătorii care nu reușesc să-și finalizeze vânzările la domiciliu ar putea să-și relanseze casa o dată sau chiar de mai multe ori. Bankrate.com mai notează că, deoarece cumpărătorii tind să favorizeze înregistrări mai noi, unii vânzători se relistă pentru ca listarea de domiciliu să arate proaspătă.
În loc să plecați de la cea mai recentă listă a listei, adresați-vă agentului dvs. imobiliar despre zile cumulative casa a fost pe piață. Dacă utilizați un site imobiliar, citiți istoricul complet al listei pentru a vedea dacă casa a fost pornită și închisă de mai multe ori.
Negocierea bazată pe timpul pieței
Există o serie de motive pentru care o casă ar putea să se afle pe piață pentru o perioadă lungă de timp. Ar putea fi:
- Vânzătorul testează piața și nu este motivat să vândă
- Piața imobiliară este o piață a cumpărătorului
- Vânzătorul nu poate afișa locuința deoarece este ocupată de chiriași
- Casa nu este comercializată bine sau nu are fotografii de bună calitate în MLS
- Casa este supraevaluată
În multe dintre aceste scenarii, vânzătorul este probabil nerăbdător să vândă și poate fi dispus să accepte o ofertă mai mică la domiciliu. Acest lucru vă oferă, cumpărătorului, mai multă pârghie. Dacă negociați în aceste condiții, vă recomandăm să faceți o ofertă cel puțin 10% mai puțin decât prețul pe care doriți să-l plătiți în cele din urmă. De asemenea, puteți solicita vânzătorului să plătească costurile de închidere pentru a îndulci afacerea.